Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи гаража?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При покупке стоит обратить внимание на само строение. Многие люди ставят металлические боксы без фундамента, которые не считаются зданиями. Гараж должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.
Иногда гаражи возводят на участках, которые официально не предназначены для этого.
Например, земля была предоставлена для строительства индивидуального жилого дома, а после надел разделили на 2. На одном из них оказался гараж, и теперь владелец продаёт это имущество. В описанной ситуации следует сначала изменить назначение участка. Вспомогательная постройка может располагаться на наделе, но сама земля должна использоваться именно для обслуживания жилого дома.
Что нужно учесть перед оформлением договора
Покупателю обязательно нужно убедиться в том, что продаваемый объект недвижимости не имеет никаких обременений и препятствий для участия в сделке. Для этого запрашивается расширенная выписка из ЕГРН.
Получить расширенную выписку может только собственник недвижимости. Она заказывается в Росреестре и подготавливается в течение 1-3 дней. Услуга облагается государственной пошлиной. Ее размер для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей.
Если документы есть только на гараж, но отсутствуют на земельный участок, для их восстановления необходимо обратиться в местную администрацию. Если муниципалитет откажет в выдаче бумаг, следующим шагом придется обращаться в районный или городской суд по месту расположения земли. Без оформления участка под гаражом сделка будет считаться недействительной.
Как составить договор на гараж с землей
В вводной части договора прописывается дата и место составления. После этого необходимо указать идентификационные сведения о сторонах договора. К таким сведениям относятся: ФИО, адрес постоянной регистрации и паспортные данные. При этом четко указывается, кто из сторон является продавцом, а кто покупателем.
Далее требуется подробно описать предмет сделки, т.е. имущество, права на которые передаются на основании договора купли-продажи. Гараж и земельный участок описываются максимально подробно во избежание недоразумений.
Кроме того, обязательно прописать существенные условия сделки, без указания которых она не будет считаться действительной. К таким условиям относится:
- условия перехода права собственности;
- права и обязанности сторон;
- цена сделки с разделением стоимости земельного участка и гаража;
- ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
- порядок расторжения сделки и внесения изменений в текст договора;
- сроки проведения взаиморасчетов.
В обязательном порядке необходимо прописать место заключения договора (населенный пункт) и дату. Эта информация прописывается в самом начале документа.
После того, как договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать. Для этого требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка и гаража.
Какие документы нужны для продажи гаража? С основным перечнем бумаг мы ознакомились, но он не является исчерпывающим. Жизненные ситуации бывают разными, поэтому приходится учитывать все возможные варианты развития событий.
Юридические тонкости оформления договоров купли-продажи имущества запомнить не так трудно. Эта информация помогает продать или купить любой объект в России. Задумываясь, какие документы нужны для продажи гаража, человеку иногда приходится принимать во внимание юридические оговорки действующего законодательства.
Так, продавцу и покупателю могут пригодиться:
- брачные соглашения;
- разрешения супругов на сделку (если гараж — общая собственность);
- согласие совладельцев гаражной постройки на операцию;
- разрешение от органов опеки (если продается имущество детей до 14 лет);
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (или его паспорт);
- справки о заключении брака или разводе;
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
- разрешение от родителей на проведение сделки.
Все указанные составляющие должны представляться в регистрирующий орган вместе с копиями. Специально заверять их у нотариуса нет необходимости, что значительно упрощает жизнь.
Довольно часто граждане продают гаражные постройки вместе с землей. Это самый простой и логичный исход. Что подразумевает подобная операция?
Стоимость земли под гараж определяется посредством проведения кадастровой оценки. Информацию об этом показателе можно узнать в Госреестре или обратиться в частные компании по оценке имущества.
Сделки купли-продажи гаража с землей могут проводиться при помощи подписания одного соглашения. Только в этом случае у покупателя возникнут проблемы при регистрации прав в Росреестре.
Что делать? Лучше всего составить 2 договора купли-продажи — на землю и на гараж отдельно. Это избавит от большинства проблем в будущем. Причем, подписывать соглашения допустимо в один визит к нотариусу или агентство недвижимости.
Если гараж находится в кооперативе
В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.
Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.
Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.
Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.
Согласно действующему законодательству гараж, покупаемый с участком земли, не относится к неделимым объектам недвижимости. Это означает, что продажа гаража с земельным участком требует отдельного оформления перехода права на гаражное строение и саму землю, на которой возведен объект.
В случае аренды, приобретаемое строение наделяет владельца строения правом аренды участка под ним. Условиями договора плата за аренду может быть включена в цену объекта. Если земля, на которой находится гаражная постройка, оформлена в частную собственность продавца, при заключении соглашения по отчуждению требуется предоставить следующие документы:
- кадастровый паспорт на гараж и участок под ним;
- технический паспорт с планом постройки, подготавливаемый сотрудниками БТИ.
Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
Разберемся, как пошагово оформить гараж, на который у вас нет документов и права собственности.
Шаг 1
Вам потребуется обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.
К ним относятся:
1. Справка, подтверждающая, что пай выплачен.
2. Справка, которая подтверждает ваше членство в гаражном кооперативе.
3. Членская книжка (если у вас на руках ее нет).
Обратите внимание, что справка о выплаченном пае и справка о членстве в кооперативе, могут быть оформлены в виде одного документа. Это нормально.
Шаг 2
Подготовьте документы для Росреестра:
1. Заявление.
2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.
3. Справка о членстве в ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
— устав ГСК;
— выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
— свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
— решение о назначении председателя кооператива;
— документ об отводе земли кооперативу;
— разрешение на постройку гаражей;
— акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
— квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
— документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
— декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
Шаг 3
Получите выписку из ЕГРН. Она выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершению процесса регистрации права собственности на гараж.
Что такое договор купли-продажи гаража с землей
Договор купли-продажи – это соглашение между продавцом и покупателем, согласно которому одна сторона передает объект, а вторая принимает и выплачивает за это определенную денежную сумму. Цель оформления этого документа заключается в передаче имущественных прав на конкретный объект.
Все особенности сделки оговариваются в тексте договора. Стороны подписывают документ только после того, как достигнут согласия в вопросах проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.
Так как гараж и земля – это два разных объекта, собственник передает покупателю непосредственно гараж, стоящий на участке, и землю, как отдельный объект. Это важный юридический нюанс сделки.
Суть договора в том, что его положения носят безусловный характер. Они обязательны сторонами к исполнению после подписания и прохождения государственной регистрации перехода права собственности, когда речь идет о недвижимом имуществе. Этот документ является основным свидетельством того, что сделка состоялась. Если одна из сторон не выполняет условия соглашения, сделка может быть расторгнута в соответствии с нормами ст. 450 ГК РФ.
Договор купли-продажи гаража и земельного участка заключается исключительно в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это предусмотрено в ст. 131 ГК РФ.
Как составить договор на гараж с землей
В вводной части договора прописывается дата и место составления. После этого необходимо указать идентификационные сведения о сторонах договора. К таким сведениям относятся: ФИО, адрес постоянной регистрации и паспортные данные. При этом четко указывается, кто из сторон является продавцом, а кто покупателем.
Далее требуется подробно описать предмет сделки, т.е. имущество, права на которые передаются на основании договора купли-продажи. Гараж и земельный участок описываются максимально подробно во избежание недоразумений.
Кроме того, обязательно прописать существенные условия сделки, без указания которых она не будет считаться действительной. К таким условиям относится:
- условия перехода права собственности;
- права и обязанности сторон;
- цена сделки с разделением стоимости земельного участка и гаража;
- ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
- порядок расторжения сделки и внесения изменений в текст договора;
- сроки проведения взаиморасчетов.
В обязательном порядке необходимо прописать место заключения договора (населенный пункт) и дату. Эта информация прописывается в самом начале документа.
Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража
Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе.
Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.
Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица — продающего и вступлении другого — покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.
Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость. Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.
Инструкция при приобретении гаража вне кооператива прописана в подзаголовке «У собственника — частного лица» (см. выше).
Для оформления сделки на приобретение гаражного бокса в ГСК действуем таким образом:
- Продавец должен собрать комплект документов, удостоверяющих право на единое владение недвижимостью либо в долевой собственности.
- Заполучить согласие от дольщиков по ГСК, которое должно быть запротоколировано и утверждено председателем.
- Если имущество нажито совместно с супругом, то также разрешение от него, заверенное у нотариуса в соответствии со ст. 35 СК РФ.
- Приобретающая сторона штудирует документы, которые предоставляет ему владелец, на правомочность и обозревает гараж.
- По устному соглашению сторон подготавливается первичный договор купли-продажи, в нём фиксируются условия коммерческой операции, учреждаются дата и цена, которая в последующем не меняется.
- Покупатель вносит предоплату, чтобы гараж снять с торга.
В иных обстоятельствах, если цена на продаваемый объект невысока (до 500.000 руб.) и отсутствует высокий спрос, а также принадлежность гаражной постройки единому владельцу (без дольщиков), возможно составить сразу основной договор на сделку. Этот акт свидетельствует о полноправной и законной совершённой сделке.
При невысокой стоимости объекта договор купли-продажи выступает в роли акта приёма-передачи имущества, это также должно быть прописано в данном документе.
Обязательные документы при покупке гаража
Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.
Для оформления сделки потребуется предоставить:
- правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
- кадастровый паспорт;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
- описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
- график платежей по взносам за использование земельного участка.
При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.
При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.
Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:
- Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
- Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
- После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
- Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.