Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В 2023 году цены на квартиры могут вырасти: о чем предупредили эксперты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Что нужно сделать перед посещением МФЦ
Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:
- Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
- Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
- Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
- Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.
II. Откуда что берется?
Совокупная обязанность формируется и подлежит учету на едином налоговом счете лица на основании поданных налогоплательщиком налоговых деклараций; уведомлений об исчисленных суммах налогов, сборов, авансовых платежей по налогам, страховых взносов, представленных в налоговый орган; сообщений об исчисленных налоговым органом суммах налогов; решений налогового органа по результатам мероприятий налогового контроля; судебных решений; решений налогового органа о предоставлении отсрочки, рассрочки по уплате налогов и т. д.
По большинству налогов предусмотрены авансовые платежи, есть налоги, по которым отсутствует декларирование. Чтобы в таких случаях налоговые органы могли обработать ЕНП и верно его распределить, организации и ИП не позднее 25-го числа месяца, в котором установлен срок уплаты, представляют в налоговый орган уведомление об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов. В нем производится «раскадровка» ЕНП по суммам отдельных авансовых платежей по налогам (налогов, страховых взносов) с указанием сроков уплаты, КПП, ОКТМО и КБК (п. 9 ст. 58 НК РФ).
Уведомление передается в электронной форме с применением УКЭП либо через личный кабинет налогоплательщика (ЛКН).
В течение 2023 года уведомления об исчисленных суммах налогов, сборов, авансовых платежей по налогам, страховых взносов могут представляться в налоговые органы в виде распоряжений на перевод денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Российской Федерации, на основании которых налоговые органы могут однозначно определить принадлежность денежных средств к источнику доходов бюджетов, срок уплаты и иные реквизиты, необходимые для определения соответствующей обязанности (п. 12, 14, 16 ст. 4 Федерального закона от 14.07.2022 № 263-ФЗ).
IV. Распределение ЕНП
Отраженные по единому налоговому счету суммы налоговый орган самостоятельно засчитывает в счет исполнения плательщиком обязанностей по уплате конкретных налогов, страховых взносов в следующей последовательности, установленной п. 8 ст. 45 НК РФ:
- недоимка – начиная с наиболее раннего момента ее выявления;
- налоги, авансовые платежи, сборы, страховые взносы – с момента возникновения обязанности по их уплате;
- пени;
- проценты;
- штрафы.
Если на момент распределения суммы ЕНП недостаточно для покрытия всех налогов, авансовых платежей, сборов, страховых взносов с совпадающими сроками их уплаты, распределение производится в соответствии с приведенной последовательностью пропорционально суммам налоговых обязательств (п. 10 ст. 45 НК РФ).
Приведенная схема уплаты и распределения применяется к большинству платежей, предусмотренных НК РФ, но есть и исключения (см. п. 1 ст. 58 НК РФ). Вне состава ЕНП уплачиваются и учитываются налоговыми органами:
- госпошлина (за исключением госпошлины, в отношении уплаты которой судом выдан исполнительный документ),
- авансовые платежи по НДФЛ, вносимые иностранными гражданами, осуществляющими трудовую деятельность по найму в Российской Федерации на основании патента.
Данные платежи не входят в совокупную обязанность и не учитываются на едином налоговом счете (п. 2 ст. 11 НК РФ).
Могут уплачиваться не в составе ЕНП (на усмотрение плательщика):
- налог на профессиональный доход,
- сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов.
Сберегут ли квартиры деньги в 2023 году
В целом, как полагают аналитики, жилье всегда будет одним из самых понятных и доступных способов сбережения средств для россиян, и 2023 год мало что изменит.
«Жилая недвижимость традиционно считается самым устойчивым вариантом вложения средств, — говорит Елизaвeта Севастьянова. — Для многих частных инвесторов квартиры стали одним из главных инструментов сохранения сбережений. И в текущей экономической ситуации покупка квартиры в новостройке это не только вложение средств и их сбережение от инфляции, но и пассивный доход при сдаче в аренду. По сравнению с другими инвестиционными возможностями такой способ — консервативный, но надежный, понятный и “осязаемый”».
«Недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных инструментов инвестирования. При стабильной ситуации на рынке (а продление льготной ипотеки — весомый шаг к такой стабильности) цены в качественных и обеспеченных инфраструктурой проектах будут постепенно расти, что поможет сберечь средства от инфляции. Однако стоимость “входного билета” для городских проектов сильно увеличится за счет сокращения предложения», — полагает Ян Фельдман.
«Надо сначала зайти в 2023 год, чтобы посмотреть, что там нас ждет, — осторожно добавляет Яна Вирченко. — Сейчас сложно загадывать наперед. Но при этом, если у потенциального покупателя есть денежные средства, которые нужно проинвестировать либо сохранить, то конечно стоит рассмотреть покупку недвижимости. Действительно, вложение в квартиру остается стабильным способом сохранить капитал».
В текущей ситуации инвестиции в жилую недвижимость можно рассматривать, преимущественно, как вариант некой защиты капитала от инфляции, соглашается Феликс Блинов.
«В 2023 году ситуация по сравнению с ушедшим годом может измениться — как я уже отметил, вполне возможно снижение стоимости жилой недвижимости, по некоторым прогнозам, до 10-20%, — комментирует Блинов. — И здесь уже можно попробовать инвестировать в расчете на дальнейший рост, но только за счет собственных средств — сейчас не то время, когда стоит инвестировать с кредитным плечом».
При этом, добавляет эксперт, говоря об особенностях инвестирования в недвижимость, нужно помнить, что как актив недвижимость более инертна.Такие инвестиции, чаще всего, длительны по времени, и когда спекулятивные сделки на рынке не актуальны, как сейчас, инвестиции в недвижимость — это «игра в долгую», подчеркивает директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал».
Как заработать и разбогатеть в 2023 году
Забегая вперёд, скажем, что Чёрный Водяной Кролик не подарит вам никакой халявы или лёгких денег. Каждую копейку придётся заслужить честным трудом, а с тунеядцами у этого хоть и маленького, но справедливого существа разговор будет короткий.
- Семья и деньги. Чтобы приумножить своё состояние, придётся много работать, не жертвуя однако личной жизнью ради обязанностей по обеспечению семьи всем необходимым. Впрочем, вознаграждение будет достойным, так что не жалейте своих сил и смело беритесь за любую предложенную работу.
- Честный труд. Чёрный Кролик приемлет только честный труд, покровительствует тем, кто много лет трудится на одном месте.
- Переговоры и компромиссы. Символ года не приемлет грубости, агрессии и психологического давления. Какие бы проблемы вам ни довелось решать в этом году — будьте вежливы, ищите мирное решение, идите на компромиссы.
- Нестандартный подход. Водяной Кролик будет ждать от вас нестандартного подхода к привычным вещам. Например, если вы никогда не покупали акции – рискните, символ года обязательно сделает вам приятный сюрприз.
- Экономия. Выходите из зоны комфорта, пересмотрите свои траты, некоторые расходы наверняка можно исключить. Так освободится некая значительная сумма, которую можно будет отложить на будущее.
- Займы. Постарайтесь не брать кредитов и в долг, даже у друзей. Заёмные средства не помогут вам решить проблему, а вот долги останутся.
Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Финансовый гороскоп для Овна на 2023 год
Финансовый год Овнов делится на две части. До середины мая Овнам нужно думать об амбициях, а не о материальной выгоде. Им нужно заниматься теми делами, где они могут показать себя с лучшей стороны и поднять свой авторитет. Если эти дела в принципе способны приносить выгоду, то деньги следом подтянутся. Женщина Овен также может использовать свою популярность или значимость для знакомства со статусным мужчиной, и это тоже пойдет на пользу ее деньгам, не сразу — так в будущем. С середины мая деньги потекут к Овнам широким потоком. Мужчина Овен увидит, где еще он может заработать. Представительницы прекрасного пола вместо зарабатывания денег могут стремиться к накапливанию — шопингу, обустройству домашнего комфорта. Июнь для Овнов — это самый продуктивный в плане денег месяц. В августе лучше не покупать предметы роскоши и коллекционные вещи. А в затмение 28 октября именно знак Овна должен быть особенно осмотрительным в финансовых решениях (в том смысле, что лучше вообще не решать ничего важного).
Финансовый гороскоп для Льва на 2023 год
Январь Львы могут спокойно праздновать, а в феврале уже желательно включиться в финансовые дела. Ближе к началу месяца Львов ждут подарки и денежная помощь, а конец подойдет для важной сделки, кредита, нотариальных вопросов. Но главная финансовая тема года включится в марте. Речь пойдет о чем-то долгосрочном — ипотеке, инвестициях, аренде. Женщина Лев может заняться важными нюансами общего с мужем имущества. Мужчина Лев будет искать серьезных партнеров в бизнес, потому что поступления от прежних партнеров или инвесторов уменьшатся. Может быть и сотня других сюжетов, но все на одну и ту же тему — как сделать точный выбор в тех делах, где речь идет о чужих или общих деньгах. Конечно, передышка в течение года тоже нужна, и взять паузу лучше всего в августе: это не самый лучший месяц для всего, что касается денег. Осенью Львы наверстают то, что не сделали за лето. Будет много мелких ситуаций, подработок, покупок, разговоров. Но к декабрю все будет завершено и знак Льва сможет заняться предпраздничными приготовлениями.
Финансовый гороскоп для Весов на 2023 год
До весны Весы могут не забивать себе голову мыслями о деньгах — их финансовый год начнется с марта. Весной будет много разных дел, иногда важных, иногда мелких, иногда запланированных, иногда неожиданных. Женщина Весы может удариться в шопинг. Из важных дат стоит выделить день приятных сюрпризов 31 марта, и неудачный для покупок и предпринимательства день затмения 5 мая. Во второй половине мая нужно беречь вклады и остерегаться провальных крупных сделок. С лета и до конца года Весов ждут крупные поступления, доход от инвестиций, наследство. Даже мужчина Весы в это время может жить за чужой счет, что, в общем-то, не слишком типично для представителей сильного пола. В июне для хорошего дохода будет нужен точный расчет и хороший бизнес-план. Затем до самого конца года больших усилий или сложных схем для дохода не понадобится. Единственной неприятностью, которую встретит знак Весов, будет затмение 14 октября. Оно не подходит для сделок, визитов в банк и того, чтобы давать деньги в долг.
Что еще говорят эксперты
Рынок недвижимости – один из ключевых с точки зрения экономики страны. Поэтому, чтобы понять происходящие на нем тенденции, мы также опросили экспертов издания «Банки Сегодня».
Аналитикам задали вопросы касательно общего уровня цен, разницы в ценах на новостройки и жилье с вторичного рынка, а также о факторах, которые будут влиять на стоимость недвижимости.
Цены вырастут, мы ожидаем рост не менее 5-7% по итогу следующего года. При этом нельзя забывать, что недвижимость обычно вырастает на процент, не меньший годовой инфляции.
Вторичный рынок был перегрет. Сейчас из-за наличия более выгодных ипотечных программ на первичку, вторичка значительно проигрывает. Всё-таки доля ипотечных сделок на рынке росла два последних года.
Но уровень роста зависит от ряда факторов. Первый и основной из них — внешний. Внешние обстоятельства, которые влияют на спрос. Точнее влияют на страхи и создают напряженность, из-за которой потенциальные покупатели сидят «в деньгах», поэтому пока на низком спросе цены размели. При этом, с точки зрения самого строительства ничего не подешевело — материалы, технологии, человеческие ресурсы, обратные инженеры — стоимость всего вышеперечисленного выросла. Субсидированная ипотека и прочие программы толкают цены вверх.
Есть и региональные особенности, например губернаторская комиссия в СПб, которая навешивает социальные обязательства на всех застройщиков.
Такие люди умеют грамотно распоряжаться бюджетом. Несмотря на этот факт, они не ставят перед собой задачи достичь финансового благополучия и стабильности.
- Водолеи, родившиеся в этот день, отличаются развитой интуицией и наблюдательностью. Они отлично разбираются в психологии, а их проницательность позволяет предугадывать поступки людей и разбираться в их мотивах. По этой причине их практически нереально обвести вокруг пальца или ввести в заблуждение. В общении они лояльны и приветливы. С удовольствием придут на помощь тем, кто в ней нуждается. Готовы помочь не только делом, но и советом.
- Периодически нуждаются в уединении не только в личной жизни, но и в профессиональной деятельности. Способны организованно и продуктивно трудиться в коллективе. Но это склоняет их к внутреннему разногласию: метаниям между индивидуальной деятельностью и коллективным трудом. Звёзды рекомендуют им отыскать золотую середину, которая соединит в себе эти два варианта.
Знак зодиака рождённых 29 января – Водолей. Это решительные, смелые, уверенные и исполнительные личности. Их судьба наполнена сложностями и внезапными препятствиями, которые они с достоинством преодолевают.
Почему столичная недвижимость начала резко дешеветь?
Стоимость квартир в Москве и Подмосковье в конце осени 2022 года продолжает снижаться. Отрицательный тренд фиксируется и в новостройках, и во вторичном сегменте. Реализация пессимистичного сценария обусловлена влиянием нескольких негативных причин:
- в стране обвалился спрос, в т.ч. из-за частичной мобилизации и неуверенности граждан в завтрашнем дне;
- реальные доходы россиян снизились, что в совокупности с довольно высокой инфляцией вынуждает отказаться от необязательных и дорогостоящих покупок;
- банки начали сворачивать ипотечные программы с нулевыми ставками – ЦБ РФ выступил с жесткой критикой таких продуктов;
- растет объем предложения – за последний квартал на вторичном рынке Москвы он увеличился на 60%, в новостройках – в среднем на 10-15% в зависимости от класса;
- на рынке образовался пузырь – в условиях стагнации цены на недвижимость росли с 2020 года (подорожание на 50-100% было обусловлено политикой ЦБ РФ в ипотечной отрасли).
Как вторичный рынок пытается бороться с обвалившимся спросом?
Цены на квартиры от собственников снижаются быстрее, чем от застройщиков, т.к. бизнес активно поддерживают за счет реализации льготных ипотечных программ. На вторичном рынке к концу года намечаются несколько очевидных тенденций:
- число заключенных договоров купли-продажи в сентябре уменьшилось на 29%;
- объем предложения только за квартал вырос на 60%;
- в октябре около 3% продавцов ежедневно меняли цены в объявлениях;
- собственники квартир готовы предоставить дисконт в размере до 15% от первоначальной цены;
- в срочных сделках и при продаже неликвидных объектов скидка может доходить до 30%.
Сейчас Правительство обсуждает возможность поддержки ипотеки на вторичном рынке. Власти хотят развивать отрасль, поэтому в ближайшее время в России могут появиться новые ипотечные программы, ориентированные на покупателей квартир от собственников. Однако пока ни законопроекта, ни конкретных предложений озвучено не было.
Агентство «Эксперт РА» прогнозирует объем нового бизнеса по итогам 2022 года на уровне 1,98 трлн рублей, что на 13% меньше показателя 2021-го. Как правило, бизнес под конец года расходует большую часть бюджета, получает оплату по госконтрактам, что в свою очередь способствует активизации затрат на обновление транспортных парков и производственных мощностей. Указанное на фоне продолжающегося процесса импортозамещения и адаптации лизинговых компаний к новым рыночным условиям приведет к росту объема нового бизнеса в IV квартале до 707 млрд рублей, что на 36% превысит уровень III квартала.
Динамика лизингового бизнеса в 2023 году во многом будет отражать возможности восстановления российской экономики внутри страны и на международном рынке, а также степень адаптации отечественных предпринимателей к новым тенденциям макроконъюнкутры. Развитию компаний МСБ будут способствовать государственные программы поддержки строительных, транспортных и аграрных отраслей, при этом не исключено их сокращение по сравнению с 2022 годом. Структурная трансформация российской экономики будет зависеть от оперативности переориентации экспортных потоков и поиска новых партнеров для сотрудничества. Агентство «Эксперт РА» выделяет три сценария развития: базовый, пессимистичный и оптимистичный.
Близнецы (с 21 мая по 21 июня)
Продолжайте делать то, что вы делали в последнее время. В январе может показаться, что время тянется слишком медленно, но это не так: энергия нового года уже закрутилась в вашу пользу.
Карьера и финансы: ваш упорный труд наконец принесет свои плоды, финансы стабилизируются, и вы ощутите постоянный их приток, улучшение материального благополучия, даже изобилие. Но год заставит вас потрудиться ради этого. Ваши доходы, будь то деньги или любовь, будут прямо пропорциональны усилиям, которые вы приложите.
Семья: в течение года ваша семья будет находиться под влиянием чужого мнения и событий. Как положительных, так и негативных. Понадобится время, чтобы научиться с ними справляться. Есть вероятность, что старый семейный спор будет разрешен мирным путем. Порадуют дети, а взрослые сын или дочь могут завести свои семьи.