Переезд на ПМЖ в Абхазию в 2022-2023 году

В Абхазии разрешат покупать недвижимость гражданам России

На первый взгляд, жилье в Абхазии по российским меркам стоит исключительно – даже неприлично – дешево.

На абхазских интернет-досках частных объявлений можно легко найти предложения типа «Дом в солнечной Абхазии, в черте города Гудаута. До моря 100 метров! Электричество, водопровод. Участок 10 соток. Цена – миллион рублей», «Два дома по цене одного. 25 соток земли. Сухумский район. 1,5 миллиона рублей» и т.д.

Дешевизна предложения постоянно подогревает вопрос о снятии действующего в Абхазии запрета на приобретение жилья иностранными гражданами, то есть прежде всего россиянами (хотя покупка коммерческой недвижимости разрешена), а равно и различные «кривые» схемы, при помощи которых такие сделки все же происходят.

При этом хорошо известно, что эти схемы чаще всего контролируют коррумпированные или откровенно криминализованные представители власти, цена услуг которых в случае возникновения проблем (например, при переоформлении пятилетней доверенности на объект недвижимости) может оказаться гораздо выше первоначально заявленной.

В Абхазии тема прекращения моратория поднимается на протяжении многих лет, но регулярно вызывает бурную реакцию противников этой меры.

Последняя попытка ряда депутатов парламента страны во главе с Сергеем Шамба внести законопроект о разрешении продажи жилья иностранцам закончилась очередным конфликтом: в апреле на набережной Сухума был подорван автомобиль депутата Алмаса Джапуа, активно выступавшего за сохранение моратория, после чего Шамба отозвал свой законопроект.

Но все же главные сторонники отмены запрета на приобретение жилья в Абхазии находятся не в самой этой стране, а в России.

Хорошо известно, что после признания Россией независимости Абхазии вопрос отмены «квартирного моратория» является для Кремля чуть ли не делом чести, хотя свою позицию по этому вопросу власти предпочитают транслировать через «аффилированных» политиков.

Например, в конце прошлого года директор Института актуальной экономики Никита Исаев, некоторое время назад безуспешно пытавшийся выдвинуться кандидатом в депутаты Госдумы через праймериз «Единой России», заявлял по итогам шестого Российско-абхазского делового форума:

«Россия полагает, что необходима открытость абхазской экономической системы для российских инвесторов – как для частных лиц, так и для государственных компаний. Однако в связи с отсутствием эффективного диалога многие вопросы находились в стадии законсервированных.

Невозможность передачи недвижимости на территории Абхазии в частную собственность иностранным гражданам сильно усложняет российским предпринимателям работу на территории Абхазии. В частности, это касается вопроса отношения абхазского руководства к продаже недвижимости иностранцам».

Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.

Среди показателей социально-экономического развития страны, публикуемых Управлением государственной статистики Республики Абхазия, невозможно найти такие стандартные для российской статистики пункты, как, например, объем сданного жилья в год или количество квадратных метров на душу населения.

Единственный официальный показатель, имеющий хотя бы отдаленное отношение к жилой недвижимости, – объем работ, выполненный по договору строительного подряда (3,625 млрд рублей в 2014 году).

В значительной степени отсутствие статистики упирается в то, что в Абхазии не проведены необходимые подготовительные работы, прежде всего в части составления кадастра объектов недвижимости.

Соответствующие работы начинались еще при экс-президенте Александре Анквабе и не завершены до сих пор, хотя в августе 2014 года в общественно-политическом договоре, подписанном кандидатами в президенты Раулем Хаджимба, Мерабом Кишмария и Леонидом Дзапшба, предполагалось провести инвентаризацию основных фондов и жилищного фонда до 1 апреля 2016 года, а до 1 октября 2015 года создать земельный кадастр.

В конце прошлого года сроки были в очередной раз сдвинуты – на сей раз на 2017 год в соответствии с госпрограммой создания кадастра с общим объемом финансирования 200 млн рублей. Но рассчитывать на то, что работы будут завершены в этот срок, не приходится.

«Сегодня мы не можем сказать точно, какая у нас протяженность дорог, какая площадь жилищного фонда – странно, но мы даже не знаем границы административно-территориальных единиц, мы не знаем, где между собой граничат районы, не знаем границ городов, населенных пунктов. У нас не сопоставлена адресная информация с данными технической инвентаризации недвижимости. Фактически у нас тут голое поле», – констатировал в интервью в марте этого года директор Государственной кадастровой палаты Абхазии Давид Ирадян.

Примерно то же самое он говорил винтервью трехлетней давности в бытность свою министром экономики Абхазии при Александре Анквабе.

Пресловутая абхазская медлительность в данном случае имеет вполне понятное обоснование: после завершения кадастровых работ противники «квартирного моратория» получат новый сильный аргумент в пользу его отмены.

Очевидно, что без инвентаризации объектов жилой недвижимости любые сделки по ее приобретению – причем не только россиянами через различные «кривые» схемы, но и гражданами Абхазии – будут находиться в зоне значительного риска.

Впрочем, вопрос, нужно ли развивать Абхазии сегмент первичного коммерческого жилья, ориентированный на инвесторов, не имеет однозначного ответа. В качестве сопоставимого примера можно привести Черногорию – небольшую балканскую страну, тоже имевшую довольно сложный путь к независимости.

После распада Югославии в начале 1990-х годов Черногория была последней югославской республикой, сохранившей формальное единство с Сербией, оказавшейся под международными санкциями.

Особенность первичного рынка в Абхазии

Сегодня особенностью первичного рынка многоэтажного жилого строительства Абхазии является то, что к нему относятся как строящиеся объекты, так и реконструируемые.

Число строящихся объектов в республике сегодня, увы, крайне мало. В стадии строительства находятся два(!) жилищных комплекса. Оба проекта возводятся в Сухуме. Один комплекс отстраивает местная компания, другой — турецкий девелопер.

Количество «многоэтажек», которые реконструируются полностью, также не велико. По оценкам компании оно не превышает десяти. Количество частично реконструируемых многоэтажных домов (как правило, верхние этажи) составляет 25 ед.

Примечательно, что реконструкция объектов МЖС сегодня преимущественно ограничивается надстройкой верхних этажей (на которых в дальнейшем размещаются квартиры со средней площадью около 150 кв. м). Такой тренд проявился с 2007 года и связан с тем, что среди покупателей все более активны те, кто достаточно высокоплатежеспособен. А, значит, те, кто предъявляет относительно высокие требования к жилью: удовлетворительное состояние дома и квартиры, большие площади (более 75 кв. м), хорошие видовые характеристики и пр.

Однако предложений, способных удовлетворить такие требования, в республики нет. Поэтому застройщики, работающие в Абхазии, стали возводить или реконструировать отдельные квартиры, отвечающие указанным требованиям.

Как купить сим-карту в Абхазии

Офисы как А-Мобайла, так и Аквафона встречаются в регионе повсеместно. В них можно заключить договор, а доброжелательные работники помогут выбрать подходящий гостевой тариф (каждый из которых действует в течение 30 дней с момента заключения договора) и расскажут, как подключить и как отключить сим-карту. В них включены пакеты системы интернет, льготные цены по звонкам заграницу, а также уже имеющиеся на счете минуты вызовов. При покупке от оператора туристу гарантируется качество связи и безопасность сделки.

Если цены на сим-карту в Абхазии для интернета кажутся чересчур большими, можно рискнуть и купить оплаченную и активированную заранее сим-карту для гостей региона. Они продаются в подземных переходах больших городов, для покупки не нужны никакие документы. Но, выбирая такой вариант, нужно учитывать, что легко натолкнуться на мошенников или просто на некачественный продукт.

Покупка объектов недвижимости в Абхазии

Без сомнения, приближающийся курортный сезон 2011 приведет к повышению интереса российских граждан и многих отечественных компаний к недвижимости в Абхазии в целом. В настоящее время ряд крупных инвестиционных компаний из европейских стран уже начали приобретать туристические объекты на абхазском побережье, планируя их дальнейшего развития. в период до 2014 г., когда всего в паре десятков км начнется сочинская Олимпиада. С уверенностью можно утверждать, что рынок недвижимости Абхазии переживает отличный период, который характеризуется увеличением объемов строительства с помощью иностранных инвесторов.

Вопрос: кто может купить недвижимость в Абхазии? — остается открытым и почти неразрешимым для иностранных граждан, в том числе и для жителей России.

На сегодняшний момент в Республике Абхазия земля не продается, все сделки купли-продажи недвижимости разрешены только для граждан Абхазии, и существует всего несколько схем для приобретения жилой недвижимости российскими гражданами, каждая из которых имеет свои риски.

На протяжении долгого времени Абхазия была престижным курортом советских людей. Многие стремились провести здесь свой отпуск. Однако с развалом СССР наступили не лучшие времена.

Произошел открытый вооруженный конфликт с Грузией, где Абхазия отстаивала свою независимость. Множество санаториев и пансионатов советского периода были разрушены. Существенно пострадала инфраструктура городов. Это сильно сказалось на туристическом бизнесе Республики, многие годы Абхазия для туристов была недоступна.

Сейчас политическая обстановка стабилизировалась. Но инфраструктура восстанавливается медленно, до мировых курортов Абхазии еще далеко. Однако удивительно красивая природа, многочисленные пустые пляжи, относительно небольшие цены на проживание и мягкий климат, делают Абхазию привлекательной для посещений.

Россиянам разрешат покупать недвижимость в Абхазии

Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.

Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии. В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостевого дома, построив аппартаменты и для себя вполне возможно. Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем регистрации ООО в Абхазии. Более подробно узнать, можно ли россиянам приобрести в Абхазии землю и недвижимость можно здесь.

Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор.

Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты».

Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, которая гласит:

Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.

1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.

2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.

3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.

4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.

5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Республика Абхазия и ранее была излюбленным местом для отдыха россиян, а сейчас так и вообще возглавила рейтинг наиболее востребованных направлений. Так, эксперты по недвижимости утверждают, что спрос на приобретение жилья в этом регионе вырос на 11,6 процентов только за сентябрь месяц. Если же брать период с января по сентябрь, то зафиксировано на 16,1 % больше запросов, нежели в аналогичный период прошлого года.

Это свидетельствует о том, что Абхазию наши соотечественники всерьез рассматривают как благоприятный регион для инвестиций и даже для проживания.

Любопытно, что некоторые другие ранее востребованные направления сегодня сдали свои позиции. Так, например, россияне уже не так охотно покупают жилье в Черногории. Спрос упал почти на 35 процентов. На 32 процента меньше наших соотечественников хотят жить в экзотическом Таиланде. Ряды аутсайдеров пополнили также Греция, Кипр, Италия, Испания, Турция. В этих странах наблюдается снижение спроса на приобретение россиянами недвижимости на 11-22 %. Показатели немалые, и, конечно, на таком фоне выделяется Абхазия, где спрос только увеличивается.

Важное правило: в Абхазии нельзя покупать, продавать, обменивать землю, поскольку она принадлежит государству. То же самое касается и всех природных ресурсов. Никаких сделок купли-продажи здесь не было, нет и быть не может, поскольку власти заботятся о целостности и сохранности территорий. Только житель республики может получить земельный участок в установленном порядке. Россияне и другие иностранцы не имеют права приобретать землю.

И еще один «зеленый свет» для россиян. Вы можете купить в республике любую коммерческую недвижимость, естественно для бизнес-целей. В законодательстве Абхазии такой вариант предусмотрен. Кстати, можно так же, как и в России, перевести жилую недвижимость в коммерческую. Так что предпринимательской деятельностью вы можете заниматься смело, если у вас есть на это деньги.

А вот здесь для иностранцев «красный флаг». Жилую недвижимость может купить исключительно житель республики, но никак не иностранец. Так что с российским паспортом у вас никак не получится получить прописку, оформить сделку купли-продажи и стать счастливым обладателем жилья в республике.

Вообще этот вопрос уже неоднократно поднимался в правительстве Абхазии, однако по-прежнему чиновники не внесли никаких изменений в реформы жилищного законодательства. Так что приобрести здесь дом или квартиру для использования в личных целях, для постоянного проживания не получится.

• Работа с ноутбуком в постели нравится многим людям своим комфортом: насколько идея хороша и плоха
• Михаил Кичиньский: бывший миллиардер, стоящий за фатальными ошибками в видеоигре Cyberpunk 2077
• «Несмотря на перебои с поставками»: рост цен на важные лекарства с начала пандемии составил менее 5 %
• В Таиланде женщина построила над своим домом кошачий рай, который напоминает стильную голубятню
• Женщине запретили приходить на работу в платке. Тогда она отомстила начальнице, придя в другом образе

Сегодня особенностью первичного рынка многоэтажного жилого строительства Абхазии является то, что к нему относятся как строящиеся объекты, так и реконструируемые.

Число строящихся объектов в республике сегодня, увы, крайне мало. В стадии строительства находятся два(!) жилищных комплекса. Оба проекта возводятся в Сухуме. Один комплекс отстраивает местная компания, другой — турецкий девелопер.

Количество «многоэтажек», которые реконструируются полностью, также не велико. По оценкам компании оно не превышает десяти. Количество частично реконструируемых многоэтажных домов (как правило, верхние этажи) составляет 25 ед.

Россияне снова смогут покупать дома в Гаграх и Пицунде

«Надежный человек» — понятие относительное. Знаю случай, когда после многолетней дружбы человек, на которого была оформлена квартира, повел себя совсем не порядочно и отказался от своих обязательств. Бывает и так, что на нормального человека квартиру оформили, но случилась с ним беда, а его наследник какой-нибудь маргинал-наркоман.

Важной особенностью процесса получения ПМЖ в Абхазии является прохождение на начальном этапе регистрации по месту проживания в течение 3 дней с момента въезда в страну. До момента получения гражданства все приезжие должны жить в стране по этой регистрации или по полученной визе. Перед получением постоянного вида> на жительство нужно оформить временный вид на жительство.

Продажа недвижимости в Абхазии россиянам: как нивелировать риски

Между Российской Федерации и республикой Абхазия пролегает полноценная государственная граница с пограничными блок-постами с обеих сторон. Чтобы попасть на территорию республики, вам нужно пройти проверку документов и досмотр личных вещей.

Документ, удостоверяющий личность — внутренний паспорт гражданина РФ будет достаточным основанием для вашей идентификации. Заграничный паспорт не нужен.

Виза — россияне могут свободно приезжать в Абхазию без визы.

Документы для детей — пересечение границы с Абхазией с ребенком потребует ряда документов. Маленькие путешественники должны иметь при себе оригинал свидетельства о рождении, если им еще не исполнилось 14 лет; внутренний паспорт гражданина РФ после 14 лет; нотариально заверенное разрешение на вывоз ребенка до 18 лет за пределы РФ с указанием сроков и направления поездки на случай, если он выезжает без обоих или одного родителя.

ПЦР-тест — не входит в перечень обязательных требований для отдыха в Абхазии.

Медицинская страховка — не обязательна, но желательна, ведь бесплатно медицинские услуги в республике оказываются только местным жителям.

Бронь в гостинице — рекомендуется сделать хотя бы на первые пару дней, чтобы предъявить ее пограничникам.

Путешественники, которые рассчитывают на тур «Абхазия все включено» с детьми, должны быть готовы к некоторым нюансам. В этом сезоне полный пансион с трехразовым питанием будет доступен лишь в ограниченном количестве отелей Абхазии, так как здесь такая форма отдыха не популярна. Курортные места изобилуют маленькими кафе с национальной кухней, поэтому отельеры неохотно включают «all» в программу обслуживания в своих гостиницах. Те немногие отели, которые готовы принимать гостей по стандарту «все включено», могут обладать очень скромной «звездностью». По европейским меркам это могут быть 3 или 4 звезды, а в некоторых случаях и полное отсутствие звезд. Для поиска аll inclusive лучше рассматривать Сухум, Гагру и Пицунду.

Город Гагра настолько популярен и любим россиянами, что ему посвятили не одну киноленту. Вспомните советский фильм «Иван Васильевич меняет профессию», где режиссер Якин увозит свою новую пассию отдыхать в этот город, а также «Зимний вечер в Гаграх». Помимо красивого ландшафта, город может похвастаться удобным расположение — всего 60 километров от Сочи и совсем недалеко до границы с Россией. Отдыхающие с детьми ценят этот курорт за пологие песчаные и галечные пляжи, аттракционы, городской зоопарк и многое другое.

Горная река делит город на две части — старую и новую. Старая Гагра более спокойная и размеренная, именно здесь расположены все исторические достопримечательности и парки. Новая отстроена совсем недавно, архитектура здесь более современная, но в этой части больше детских аттракционов. Малыши порадуются водным горкам в Гагрском аквапарке: восемь разнообразных по высоте спусков и несколько бассейнов.

Насладившись водными аттракционами, можно отправиться в старинную крепость Абаата, которая находится в черте города. Она почти полностью восстановлена, старинных элементов осталось мало, но от этого достопримечательность не менее экзотична. Гагрская колоннада красиво подсвечена огнями в темное время суток, поэтому запланируйте по этому маршруту вечернюю прогулку вместе с детьми.

Советуем включить в программу вашего отдыха и морской мини-круиз на лодке или небольшой яхте, виды с воды открываются изумительные. В прокате есть катамараны и водные велосипеды. Если хочется разнообразить отдых, можно вместе с гидами подобрать групповой тур в пещеры и на горные озера, детям постарше это будет интересно.

Добраться в Гагру очень просто: на машине, пройдя пограничный контроль, либо на самолете до Сочи, а далее общественным транспортом. Стоимость проживания в гостинице зависит от уровня самой гостиницы и предоставляемых услуг, разброс цен на семейный номер за сутки колеблется от 1300 до 10 000 рублей. В частном секторе можно также снять комнату, цена будет более демократичной — от 600 до 3500 рублей в сутки.

Пицунда чуть менее популярна, чем Гагра, но у этого места есть своя «изюминка» — реликтовый сосновый и самшитовый леса. В сочетании со спокойным морем и песчаным пляжем Пицунда может приглянуться поклонникам более размеренного отдыха. Здесь тише, чем в той же Гагре, да и людей обычно меньше. На рынках в любое время года продаются самые свежие сезонные фрукты, овощи, зелень, молоко, сыр и творог. К вопросу о том, почему формат «все включено» на абхазских курортах не слишком востребован: вам непременно захочется приготовить что-то своими руками или купить продукты у местных фермеров.

В Пицунде буквально все создано для вашего оздоровления — морские ванные, чистейший сосновый воздух, зеленые парки. Горожанам, чьи легкие страдают от смога и пыли, сосново-морской воздушный коктейль придется по вкусу. Аллергикам просто показано приехать сюда полечиться и погулять по Пицундскому реликтовому парку. Местные предпочитают именно этот курорт, а это лучшая рекомендация. Тем более, что отдых в Пицунде считается недорогим и подходит для семей с детьми. Проживание в местной гостинице обойдется примерно в 5000 рублей в сутки на первой линии у моря, а самый бюджетный вариант в домике с простыми удобствами в 20–30 минутах ходьбы от пляжа составит 500 рублей.

Гудаута — курорт, раскинувшийся на побережье Гудаутской бухты. Здесь живет всего 8,5 тысяч человек, городок совсем маленький. Поэтому и туристов в Гудауте много не бывает даже в самый горячий курортный сезон. Можно назвать этот курорт провинциальным, что, впрочем, никак не умаляет его достоинств. Пляжи, покрытые галькой, оборудованы всем необходимым для отдыха с маленькими детьми. Прогретые камушки становятся излюбленным строительным материалом для ребятишек на пляже, замки из гальки дети строят с большим удовольствием.

Если вы хотите галечно-песчаное покрытие, то оно есть на берегу поселка Мгудзырхуа Гудаутского района. Это побережье не зря считается самым комфортным и ухоженным в Абхазии и называется «Золотой пляж». Вода здесь прозрачная и чистая, сам пляж занимает территорию в 25 км длины и окружен сосновой рощей. Природа в Гудауте чудесная, чем-то напоминает альпийские просторы своими заливными лугами и пасущимися на них барашками.

Инфраструктура Гудауты представлена небольшими кафе, магазинами, аптеками. Сюда приезжают за спокойным гармоничным отдыхом, для родителей с детьми до четырех лет это самый привлекательный вариант. Цены на отдых будут ниже, чем в остальных курортных местах, и вполне приемлемы для семей с детьми. Стоимость комнаты в сутки колеблется от 400 и до 3000 рублей.

Безопасно ли отдыхать туристам

Отправляясь на отдых одним из важных вопросов, которыми интересуется каждый турист, является вопрос безопасности.

Как известно, после развала СССР Абхазия вошла в состав Грузии не по собственной воле, откуда спустя некоторое время решила выйти. Но добровольно это не получилось. Вооруженный конфликт длился несколько лет. Но как только все утихло, и Абхазия отвоевала свою «независимость», страна столкнулась с множеством проблем, которые с трудом решает и сегодня.

Безопасность туристов — одна из таких проблем. Многие слышали о нападении на туристов, отдыхающих в палатках в Гудауте в 2017 году. Когда на отдыхающих туристов с целью вооруженного ограбления напали братья в масках. Тогда один человек погиб, одного мужчину отправили в банкомат за деньгами, а женщин и детей грабители взяли в заложники. После этого случая русские туристы стали меньше смотреть в сторону Абхазии – никто ведь не хочет умирать во время отдыха.

Похожие записи:

• В 2023 году бесплатно припарковаться на улицах Москвы можно будет 69 дней
• Пособие по инвалидности — за что назначается, как получить
• Уменьшение УСН и ПСН на страховые взносы в 2023 году