Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить
В выписке, доступной всем, будет следующее:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- ФИО владельца;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
- При совершении сделок по купле-продажи недвижимости, дарении, мене, аренде, получении наследства, залоге, ипотеке;
- Для подключения к дому коммуникаций;
- Для регистрации права собственности на дом или земельный участок;
- При реконструкции объекта недвижимости;
- При судебных спорах;
- Для проведения оценки и различных экспертиз;
- Для прописки (регистрации).
Какие изменения произошли?
С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.
ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.
Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).
В судебной практике есть множество случаев, когда нежелание владельцев недвижимого имущества переоформить документы в соответствии с современными стандартами оборачивалось спорными ситуациями с жильём — как для них самих, так и для наследников. Хорошим примером будет дело № 18-КГ20-91-К4, рассматриваемое Верховным Судом.
В качества объекта разбирательства выступал дом с участком. Его престарелая владелица не имела на своё имущество никаких документов, кроме выписки из хозяйственной книги, которая датировалась 1963 годом. Уже в 2013 году её внук после смерти столкнулся с серьёзными проблемами при получении наследства — по совокупности причин первоначальным судом этот документ был признан недостаточным доказательством права собственности.
Наследник получил аналогичное решение ещё в двух судебных инстанциях, пока не обратился в ВС. Верховный суд занял другую позицию, опираясь в основном на № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость» (был действителен с 1998 по 2017 годы).
Основными аргументами Верховного суда были недостаточное расследование предыдущими инстанциями индивидуальных обстоятельств дела, в которых и кроется обоснование правоты покойной владелицы, а сейчас и её наследника. Не было учтено главное обстоятельство — выписка утверждает, что дом с участком находился у владелицы в личной собственности, а законы, действительные на время приобретения и некоторое время позже, гласят, что госрегистрация — добровольное дело.
На основе данных заключений ВС постановил включить объект спора — дом и участок, в список наследуемого имущества, тем самым удовлетворив запрос внука-наследника.
Выписки из ЕГРП вместо свидетельств: подводные камни и «вкусные» бонусы
«Мошенничеств со свидетельствами всегда было достаточно много, – отметил адвокат. – Людей ведь обманывают не только при продаже недвижимости. С уголовно-правовой точки зрения надо учитывать, что когда речь идет о продаже, там смошенничать сложнее, потому что нужно предъявлять в Росреестр договор на большую сумму. А в тех случаях, когда, например, речь идет об аренде квартиры, смошенничать проще: человек показывает свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру, а на самом деле он вовсе не собственник, и это не всегда можно быстро проверить. Похожий случай: мошенничество при получении займов, конечно не ипотечных – там всё досконально проверяют – а обычных, потребительских, когда свидетельском просто нужно подтвердить добросовестность заемщика».
Почему отменили свидетельства о праве собственности
С 1997 года по 2017 год федеральная служба регистрации, кадастра и картографии осуществляла государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество.
Как считали многие обладатели недвижимости, данные действия практически ничем не отличались, при этом необходимость выполнения почти однотипных мероприятий была связана со множеством неудобств для граждан.
В результате изменений законодательства после начала действия федерального закона № 218, более не нужно выполнять одинаковые процедуры, и физические лица теперь получают сразу 2 услуги, подав только одну заявку в службу Росреестра.
При наличии ранее полученного свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилье, данная бумага имеет юридическую силу, если включенная в нее информация все еще актуальна.
Но вне зависимости от наличия таких документов, для заключения гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости, необходимым условием является получения выписки из ЕГРН.
Сколько действительна выписка из ЕГРН?
Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН.
Если говорить строго – то сведения в выписке актуальны в день ее получения. Чем больше времени проходит – тем эти данные становятся все менее и менее актуальными. Потому что на следующий день после получения сведений из ЕГРН может произойти новая сделка.
На практике выписка действительна 1 месяц
. И большинство органов, в которые нужно предъявить этот документ, требуют именно не старше месяца.
Читайте статью полностью
на нашем сайте по этой ссылке:
► Знаете ли Вы, что…
С 15 июля 2021 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на недвижимость (в том числе на квартиры). Речь идет о тех самых красивых гербовых бумагах со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.
Когда может понадобиться выписка из ЕГРН
В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему придётся доказать наличие прав на жильё, предоставив свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН. Актуальные сведения из Росреестра позволит доказать юридическую состоятельность сделки или совершаемых действий, а также исключить вероятность мошенничества. В большинстве случаев, выписка из ЕГРН требуется при:
- Заключение договора купли-продажи недвижимости;
- Передача квартиры или дома по договору дарения;
- Оформление договора аренды;
- Подача документов на улучшение жилищных условий;
- Оформление наследства;
- В ходе судебных разбирательств;
- Приватизация жилплощади;
- Взятие залогового кредита;
- Становление в очередь на получение жилья;
- Прочие обстоятельства.
С января 2018 года в порядок получения справки были внесены очередные нововведения. В связи с реорганизацией регистрационной базы (слияния Госреестра и Госкадастра), она называется теперь Единый госреестр недвижимого имущества. Соответственно и справка теперь называется выпиской из ЕГРН.
Порядок ее получения мало чем отличается от документа предыдущего образца, если не учитывать внешний вид справки. Оформить заявление на получения такой выписки можно несколькими способами:
- личное обращение в отделение Росреестра;
- посещение одного из многофункциональных центров;
- воспользовавшись порталом государственных услуг, заполнить анкету и выслать все документы в электронном виде.
Сроки выдачи также остались прежними — 5 рабочих дней.
Таким образом, в отличие от времен двухлетней давности, процедура подтверждения прав на владение помещением, их фиксация в Едином госреестре и оформление документа стала гораздо более комфортной и занимает на порядок меньше времени.
Чем старая выписка из ЕГРП отличается от новой?
Некоторые, услышав наименование нового документа на владение недвижимостью, думают, что он ничем не отличается от ранее выдаваемой справки, но это не так. Несмотря на то что новая выписка по названию и значению схожа со старой, все же они отличаются друг от друга. Она лишь частично дублирует прежний документ, который и сейчас можно получить, если отправить запрос при покупке или продаже собственности, чтобы подтвердить, действительны ли данные об объекте недвижимости на определенную дату запроса. В ней даются общедоступные данные, которые могут быть представлены любому жителю страны по его запросу. Его можно направить в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или Росреестр, при этом допускается, что объект располагается на любой территории России.
Ее может получить любой человек, представив свой паспорт, в дополнительной выписке будут указаны следующие данные:
- описание недвижимости;
- точный адрес объекта;
- вид официально оформленного права на нее;
- номер и дата регистрации недвижимости в ЕГРП;
- наложен ли на объект арест;
- находится ли рассматриваемая собственность в ипотеке.
Стоимость получения такой справки составляет 200 рублей.
Поскольку ГКН, он же государственный кадастр недвижимости, и ЕГРП объединили в ЕГРН, в последнем включена не только текстовая информация. Все схематические изображения, кадастровые планы, межевание и расположение границ земельных участков включены в объединённую базу и будут предоставляться заинтересованным лицам, согласно поданным запросам. Графические сведения идут последним разделом выписки.
- Дата регистрации прав собственности на недвижимость – важна, чтобы исключить сроки исковой давности, в которые кто-либо может подать иск в суд и оспорить сделку, а также для того, чтобы проверить, принадлежит ли имущество к совместно нажитому;
- Наличие и количество совладельцев, в том числе и несовершеннолетних;
- Обременения и ограничения, их характер.
Как выдается выписка из ЕГРН после регистрации
Выписка, выдаваемая собственнику по окончании регистрации, представляет собой документ на обычной бумаге, в котором в табличной форме представлены сведения:
— об объекте недвижимости (вид, назначение, адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель для земельных участков, разрешенное использование и т. д.);
— собственнике (Ф. И. О., паспортные данные);
— дате государственной регистрации;
— документе — основании для госрегистрации;
— существующих обременениях и запретах (ипотека, сервитут, арест).
Выписка подписывается уполномоченным сотрудником Росреестра и заверяется гербовой печатью.
При подаче документов на регистрацию собственник может в заявлении выбрать, каким способом он желает получить эту выписку и желает ли получить вообще. Для получения выписки можно выбрать один из следующих способов (наряду с иными документами, подлежащими возврату после регистрации):
1. Лично в Росреестре, МФЦ или из рук курьера. Курьерская доставка осуществляется при условии ее оплаты. Размер платы за такую услугу разнится в зависимости от субъекта РФ и составляет, к примеру, для г. Москвы и Московской области 1500 руб. (для физлиц).
2. По почте.
3. По электронной почте в виде ссылки на документ, удостоверенный электронной подписью.
Наиболее быстрые способы (в день регистрации) — через Росреестр или по электронной почте. Получение ее в МФЦ возможно на 2 дня позднее, чем свершился факт регистрации (именно такой срок по закону дается Росреестру для направления документов в МФЦ). Самый непредсказуемый срок — по почте, так как он всецело зависит от работы этой структуры.
Официально период, сколько действительна выписка из ЕГРН, не установлен. На самой выписке вы не найдете упоминаний о сроке действия, как часто бывает с другими документами. Поэтому сроки в каждом случае определяются индивидуально в соответствии с целями, для которых выписка используется.
Например, для купли-продажи и проверки жилья на юридическую чистоту выписка из ЕГРН на квартиру действительна в течение одного месяца. За месяц могут произойти значительные изменения во всех основных параметрах – технических, кадастровых, правовых. Поэтому и заказывать информацию нужно перед продажей свежую.
Внимание! Строгие требования к срокам предъявляют банки на оформлении ипотеки. С учетом срока изготовления – примерно 5 дней – сильно заранее заказывать информацию его не стоит.
Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности
В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав. По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств.
Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.
Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.
Выписка вместо свидетельства о праве собственности (о госрегистрации права)
Важно! С 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Теперь запрашивающее лицо получает вместо свидетельства выписку из ЕГРН (это одна из разновидностей выписок — о зарегистрированных правах и основных характеристиках объекта недвижимости).
Положение о выписке из ЕГРН закрепляется в ст. 28 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, начавшего действовать 02.01.2017: она (выписка) является удостоверением госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость.
Запрос на ее получение можно отправить:
- В электронном виде через официальный сайт Росреестра, подробности в статье Как заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) через сайт Росреестра?
- Обратившись в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.
Порядок предоставления выписки утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968. Это может быть:
- обеспечение доступа к ФГИС (ст. 57.1 Градостроительного кодекса РФ) через специальный раздел на официальном сайте Росреестра;
- электронный документ;
- бумажный носитель со всей необходимой информацией.
Важно! Ранее выданные свидетельства о госрегистрации права продолжают свое действие. Подробнее об этом читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.