Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовые серии панельных домов 9 этажей: особенности планировки квартир». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Стандартная планировка «трешки»
Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.
Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.
Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую — для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.
Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них — угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната — от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня — от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни — около 7-9 кв. м.
Размеры однокомнатной квартиры в панельном доме. Предлагаем рассмотреть все сложности в каждом из случаев
Согласование перепланировки в однокомнатных квартирах рассматриваются Жилинспекцией на основании Постановления №508 Правительства Москвы. Все требования повторяют требования к квартирам с большей площадью и количеством комнат. Исключением являются квартиры на первых этажах: под ними расположено нежилое помещение или подвал, что дает больше возможностей при перепланировке. Например, можно перенести кухню в жилую зону.
Перепланировка в однокомнатной квартире в кирпичном доме
Как правило, в кирпичных домах вероятность устройства проемов в несущих стенах выше, чем в панельных и монолитных домах. Основными несущими конструкциями в таком доме обычно являются внешние стенки, также несущими могут быть «средние» стены – эти стены, в основном, разделяют квартиры между собой. Остальные внутренние стены в квартире обычно являются простыми перегородками, снос и перенос которых никак не влияет на общую конструкцию дома. Поэтому, планируя изменения в квартире в кирпичном доме, вы свободны в своих дизайнерских пожеланиях. Единственное, не надо забывать, что, несмотря на все преимущества, перепланировка в кирпичном доме так же, как и в остальных, должна быть законной.
Варианты типичной планировки
Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:
- «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
- «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
- «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
- хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.
Планировки серий домов раннего строительства
Итак, какие типы небольших домов существовали в Советском Союзе и существуют до сих пор? Самая ранняя и самая популярная серия домов была построена под номером 1-464. Во всех квартирах этой серии есть балконы и маленькие туалеты, но в подъездах нет лифта и мусоропровода. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры.
На лестничной площадке четыре двери. Начиная с 1963 года в течение четырех лет активно строились малолитражные дома серии 1-335. Здесь высота потолков уже на 4 см выше, а размер обеденной зоны достигает 6,2 квадрата. Планировка однокомнатного хрущевского дома из этой серии также предполагает наличие балкона. На площадку четыре двери, максимальный размер — три комнаты. Четырехкомнатных квартир в типовых домах не было.
Общие сведения о серии
Первые жилые дома 97 серии были построены в 1974-м в Красноярске. А через несколько лет, когда определённый период эксплуатации показал отсутствие серьёзных недоработок и были получены положительные отзывы от жильцов, началось массовое строительство домов и в других регионах: на Алтае, в Западной Сибири, на Южном Урале.
Продолжается оно до настоящего времени. Это дольше, чем у любой другой серии.
Характеристики домов:
- этажность: девяти-, десяти- и пятиэтажные;
- секции: минимум две;
- потолки: в первых домах 2,64 м, в более новых модификациях 3,0 м;
- балконы: на всех этажах, кроме первого;
- квартиры: 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные.
В нулевых годах серию 97 модернизировали. Переработали некоторые конструктивные элементы, в том числе перекрытия и стеновые панели. Здания, ранее имевшие непритязательный серый фасад, стали более эстетичными.
Количество этажей: 9-ти этажное;
Варианты планировок: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Разделение жилой площади на комнаты проведено достаточно рационально, что позволяет максимально эффективно использовать предоставленную площадь.;
О годах строительства и распространенности: строили с 1990-го года, в основном, в Петербурге.
К сносу, естественно не планируется.
Высота помещений: в таких домах потолки очень высокие – 260-300 см.
Мусороудаление: через мусоропровод, загрузочный отсек запроектирован на межэтажной лестничной площадке.
Такие жилые дома относят к современным сериям. Их начали возводить в 90-е годы, и планировалась, как замена панельным конструкциям. Внешние стены сделаны из 34 сантиметровых керамзитобетонных панелей, железобетонные внутренние 18 сантиметровой толщины. Межкомнатные перегородки толщиной 8 см.
Силиконовый герметик, использующийся между панельными стыками, делает шумоизоляцию достаточно высокого уровня. Данная серия отличается комфортной и современной планировкой.
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.
Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.
Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.
В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины шага (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все комнаты в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилые, так и нежилые.
В современном жилищном строительстве, при котором происходит стабильная глобальная застройка, предоставлен довольно-таки широкий выбор квартир с различными вариантами планировок. Квартиры с огромными лоджиями и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элитного класса и даже двухэтажные – каждый человек может подобрать что-то на свой вкус и предпочтения. Одним из самых популярных вариантов является планировка трёхкомнатной квартиры для больших семей.
Идеальным «исходным материалом» можно назвать трёхкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, которые представляют собой стильное и комфортное жильё. В квартирах площадью не меньше 130 кв. м места хватит и взрослым и детям. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придётся мешаться друг другу, благодаря чему все будут находиться в нестеснённых условиях.
План трёхкомнатной квартиры 130 кв. м с размерами комнат
Недвижимость бизнес класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трёхметровыми потолками, но и несколько санузлов (как минимум два). Разберём конкретные примеры максимального использования достоинств новостройки.
В новостройке санузел находится по соседству с маленькой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать спальню именно в этой комнате. Только необходимо решить: что будет центром при планировке в данной комнате. Будет ли это шкаф-купе или место для сна? Помимо этого, вас может озадачить вопрос о системе хранения. Если системе хранения найдётся место в гостиной, то в спальной комнате царствующее положение займёт кровать.
Типовой жилой дом серии 93м (111-93м)
Внимание
Как правило, они прибегают к совмещению санузла (или наоборот разделению), увеличение кухонного пространства (в последнее время в тренде создание гостиной за счет совмещения кухни и зала), разделение одной большой комнаты на две, а также включение лоджии (балкона) в жилую зону или полный демонтаж стен (квартира – студия). Рассмотрим подробнее наиболее популярные виды стандартных планировок помещений, подвергающихся реконструкции: В панельных домах представлена планировка 2-комнатных квартир п44т с общей площадью 50 – 58 м2.
Инфо
Помещение располагает двумя жилыми комнатами и кухней метражом 8-10 квадратов. Имеется балкон и кладовая комната, санузел раздельный.
| Вид конструкции | Материал | Количество | Стоимость, $ | |
| за единицу | общая | |||
| ПОЛЫ | ||||
| Прихожая, коридор, кухня | Керамогранит, декор | 13,8м2 | 45 | 621 |
| Ванная, туалет | Плитка PORCELANOSA | 8м2 | — | 240 |
| Остальное | Паркетная доска PARLA | 34м2 | 38 | 1292 |
| СТЕНЫ | ||||
| Гостиная— спальня | Обои под покраску MARBURG | 1 рулон | 31 | 31 |
| Декоративный камень KAMROCK | 24м2 | 29 | 696 | |
| Ванная, туалет | Плитка PORCELANOSA, CERAMICA BARDELLI | 26м2 | — | 702 |
| Остальное | Краска в/д Dfa (MEFFERT) | 25л | 5,6 | 100,8 |
| ПОТОЛКИ | ||||
| Ванная, туалет | Реечный потолок (Франция) | 4,3м2 | 18 | 77,4 |
| Гостиная-спальня | Натяжной EXTENZO | 17,18м2 | 22 | 377,9 |
| Весь объект | Краска в/д Dfa | 20л | 5,6 | 112 |
| ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой) | ||||
| Весь объект | Распашные, раздвижная (Россия) | 5 шт. | — | 1160 |
| САНТЕХНИКА | ||||
| Ванная, туалет | Ванна с г/м (Италия) | 1 шт. | 1170 | 1170 |
| Смесители GROHE | 3 шт. | — | 420 | |
| Унитаз, умывальники GUSTAVSBERG | 3 шт. | — | 730 | |
| Полотенцесушитель, смесители | — | — | 470 | |
| ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | ||||
| Весь объект | Розетки, выключатели SIMON | 30 шт. | — | 480 |
| ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ | ||||
| Весь объект | Светильники (Италия, Германия, Турция) | 29 шт. | — | 2590 |
| МЕБЕЛЬ И ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА (включая изготовление на заказ) | ||||
| Прихожая, гардеробная | Шкаф, комплектующие гардеробной (Россия) | — | — | 1890 |
| Кухня | Кухня A LA CARTE | 3 пог. м | 1071 | 3213 |
| Стол, стулья (Китай) | 5 шт. | — | 580 | |
| Гостиная-спальня | Диван-кровать DRMA | 1 шт. | 980 | 980 |
| Стол, кресло (Италия) | 2 шт. | — | 480 | |
| Стеллаж, шкаф (Италия), пуф (Россия) | — | — | 620 | |
| Детская | Корпусная мебель (Испания, Россия), кровать ANTAIX, кресло (Тайвань), спортивный уголок (Россия) | — | — | 1790 |
| Гостиная-спальня (подиум) | Пиломатериал обрезной, фанера и прочие материалы (Россия) | компл. | — | 90 |
| ИТОГО | 20913 |
Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, справедливо считаясь одним из наиболее успешных проектов многоэтажек. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», однако в 80-е годы архитекторы решили добавить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы можно встретить и малоэтажные варианты П-3. Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а модифицированные версии данной серии строятся и в наши дни.
К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается за счет наружных стеновых панелей, которые имеют три слоя. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | П-3 |
| Регионы строительства: |
Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки. Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула. |
| Технология строительства: | панельный |
| По периоду строительства: | поздние брежневки |
| Годы строительства: | с 1975 г. по 1998 г. |
| Перспектива сноса: | Снос не предусмотрен, включены в планы санации. |
| Количество секций/подъездов: | От 2 |
| Количество этажей: | 16, 17 |
| Высота потолков: | 2.64 м |
| Балконы/лоджии: | Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах. |
| Санузлы: | Раздельные, выполнены в виде сантехнических кабин-стаканов, ванны стандартные длиной 170 см. |
| Лестницы: | Сборные, двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок, ограждение из готовых металлических элементов. |
| Мусоропровод: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Лифты: | Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг |
| Количество квартир на этаже: | 4 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/14-15/8,4 2-комнатная квартира 44-60/29-37/9,2 3-комнатная квартира 73-83/45-49/10,2 4-комнатная квартира 92-93/62-63/10,2 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
| Стены и облицовка: | Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм Внутренние несущие стены – ЖБ-панели (140, 180 мм) Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 140 мм Цвета стен — произвольные |
| Тип кровли: | Плоская рулонная |
| Производитель: | ДСК-3 |
| Проектировщики: | Моспроект |
| Достоинства: | Продуманные планировки квартир, наличие грузового лифта, большие лоджии. |
| Недостатки: | В «однушке» маленькая площадь жилой комнаты и нет балкона |
Поиск с помощью прибора
Один из лучших методов, позволяющих обнаружить, где лежит проводка в панельных домах – прибор для поиска скрытых кабелей. Существует несколько вариаций устройства, которые работают по разным принципам. Наиболее примитивные измеряют напряжение магнитного поля: ток, проходя по проводу, создает вокруг него силовые линии — их и регистрирует прибор. Недостаток у такого метода есть и он довольно существенный: провод может быть обесточенным и благополучно «забытым» в стене мастером во время предыдущей перепланировки. Также у таких решений довольно низкая помехоустойчивость, хотя современные решения лишены этого недостатка. Отдельного внимания заслуживают и самодельные устройства, но в большинстве случаев у владельца квартиры не будет ни времени, ни деталей, ни необходимых навыков для его создания.