Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи. Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к. ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.
Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.
Развод раздел имущества если есть несовершеннолетние дети, считается проблематичным случаем, а если еще и семейная квартира в военной ипотеке, то сложностей избежать, не получиться. Подобный развод в любом случае будет происходить через суд, даже если супруги все решили мирно: с кем остаются дети, где они будут жить. Подобный вариант спокойного расставания редкостный, ведь зачастую ни одному, ни второму супруг жить негде кроме общей жилплощади.
Что касается суда, то он имеет основную задачу – это защитить интересы несовершеннолетних. Собственно с этой позиции и будет рассматриваться дело.
Если другого жилья у супруги нет, а именно с ней чаще всего суд оставляет детей, то она имеет полное право выставить требование о прописке ребенка в квартире. Правда, это возможно реализовать только после снятия залогового обременения. Права ребенка на жилье возникают только после смерти родителя, который являлся собственником.
Обратите внимание! Суд может оставить за супругой и несовершеннолетним ребенком (детьми) право пользования жилплощадью.
Раздел квартиры купленной по военной ипотеке через суд
Если достичь договоренности не удалось, раздел имущества будет осуществляться через суд. К выполнению процесса необходимо подготовиться. В первую очередь предстоит собрать документы. Необходимо предоставить:
- исковое заявление;
- удостоверение личности;
- свидетельство о браке или разводе, если семейные правоотношения уже расторгнуты;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- кредитный договор, если задолженность перед банком еще не погашена;
- бумаги, подтверждающие факт затрат на улучшение или покупку квартиры со стороны лица, не являющегося получателем военной ипотеки;
- брачный договор, если он был составлен;
- документация, порождающая факт покупки жилья в рамках военной ипотеки;
- квитанция об уплате госпошлины.
Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке
С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке. С другой стороны, отвечает за подобный займ только тот, на кого он оформлен, то есть военнослужащий принимающий участие в программе НИС. Пока жилье находится в залоге у банка делить ее, продавать и проводить любые юридически значимые действие невозможно.
При этом, если недвижимость куплена не полностью за счет накопленных на счету средств, но и за личные, то разделу сам кредит подлежит.
В случае с подобным займом ситуация при разводе может повернуться так:
- Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
- Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.
Если при покупке были использованы совместно накопленные средства или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, то супруга имеет полное право затребовать компенсацию именно этих средств.
Как правильно поступить в случае развода с военнослужащим: рекомендации
Процесс раздела имущества длится продолжительное время. Этому способствуют состав собственности, наличие дополнительных требований. Сократить сроки рассмотрения заявления помогает тщательная подготовка к судебному процессу. Она подразумевает не только обоснованный иск, но и сбор доказательств.
В некоторых случаях можно обойтись вообще без него если на то есть добрая воля обоих супругов. Но если проблема стоит остро, пригодятся рекомендации, многократно зарекомендовавшие себя на практике.
Полезные советы:
- Не стоит пренебрегать соглашением о разделе имущества. Его можно заключить нотариально и тогда, когда подано заявление о разводе. Отпадаете необходимость в иске, несении расходов по госпошлине.
- Когда в покупку квартиры вкладывались личные деньги, необходимо документально подтвердить источник их происхождения. Благодаря этому происходит приращение доли в результате раздела.
- Выгодным во многих случаях является мировое соглашение. Достигается компромисс, экономятся время и никому не нужные эмоции.
- При обращении военного с заявлением о разделе долгов, уместным станет встречный иск по правам на имущество.
- Ускорению процесса способствуют услуги опытного, квалифицированного адвоката. В ряде случаев его поддержкой пренебрегать не стоит.
На практике возможны и другие способы урегулирования конфликта между супругами в отношении недвижимости. Так, муж или жена берут все обязательства по кредиту на себя. Взамен возникает право требования соответствующей компенсации.
Что такое военная ипотечная программа
Военная ипотека – это государственная программа, цель которой обеспечить офицеров личным жильем на более выгодных условиях. Долг по кредиту будет выплачивать не офицер, а Министерство обороны РФ.
Одним условием для получения такого вида кредита является то, что военнослужащий должен принимать участие в накопительно-ипотечной системе не меньше 3 лет. На специальный счет офицера будут поступать денежные средства, которыми он должен выплачивать долг. Однако бывают ситуации, когда семейная пара расстается, и их начинает интересовать вопрос, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе?
Особенность ипотеки заключается в том, что долг погашает не гражданин РФ, а Министерство обороны.
Это возможность для офицера купить квартиру на льготных условиях.
Трудности военной ипотеки и где жить с детьми после развода
Военная ипотека раздел имущества при разводе может вызвать трудности в нескольких случаях. Это совместный ребенок или дети, военнослужащий уволился с места работы, не дождавшись конца договора по кредиту, и при условии, что жилая площадь была куплена с использованием материнского капитала. Рассмотрим отдельные нюансы раздела недвижимости в случаях, когда у разводящейся пары есть общие дети или получивший ипотеку супруг уволился из рядов вооруженных сил.
Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе
Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.
Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).
Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:
- получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
- средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
- при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
- в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.
Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:
- Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
- При выплате кредита были использованы общие средства;
- На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).
Разделение жилплощади, когда она является обеспечением по ссуде
Пока объект остается в залоге, разделить квартиру по военной ипотеке можно только через выплату компенсации. Супруга не будет владеть жильем, но вернет вложенные в его приобретение или ремонт деньги. Не забывайте и о наличии третьей стороны – банка, профинансировавшего покупку. Любые действия с имуществом допускаются с его разрешения.
Когда дело доходит до разбирательства в суде, кредитор будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Хотя многие финансовые организации уже прописали в договоре, как делится квартира по военной ипотеке. Если такая инструкция имеется, просто следуйте ей, чтобы избежать затруднений.
Погашать оставшуюся задолженность, когда брачный союз расторгли, будет военнослужащий. Но он может обратиться в судебную инстанцию за разделением этой суммы с бывшей супругой. Возмещение же потребуется и в ситуации, когда кредитор требует внести остатки денег до окончания срока ссуды. Дополнительные трудности возникают при наличии малолетних детей и оплаты части кредита мат. капиталом.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.
Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.
Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.
Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.
Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.
Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.
Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор
Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.
Поэтому раздел имущества, полученного по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.
Перед тем, как поделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.
Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.
Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.
Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.
Делится ли квартира по военной ипотеке
Прежде чем дать ответ на данный вопрос стоит привести некоторые законодательные нормы. Так, в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса (СК РФ) перечислено то, что входит в состав общего имущества супругов.
Одним из исключений являются средства, имеющие заранее оговоренное целевое назначение. Именно на это делается акцент, когда происходит раздел имущества при военной ипотеке.
Сторона, которая против, считает, что квартира его личная. Впрочем, судебные решения говорят об обратном.
Иллюстрацией является определение Верховного суда РФ от 24.01.2017 г. по делу № 58-КГ1625-25. Суть спора вкратце такова. Жена захотела отсудить у бывшего супруга свою долю в недвижимости, приобретенной за счет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.
Первая и апелляционная инстанции в удовлетворении требований отказали. Они сослались на положения СК РФ, а также на нормы специального закона по военной ипотеке № 117-ФЗ от 2004 г.
В итоге сделан вывод о том, что деньги, предоставленные государством в рамках НИС тратятся с определенной целью. Поэтому купленное за них имущество не относится к совместному. Соответственно, о разделе разговор вести нельзя.
Верховный Суд занял иную позицию. Он четко указал, что приобретенное в период брака по военной ипотеке жилье является совместным. Поэтому делится оно на общих основаниях.
Решение квартирных вопросов через суд
Раздел жилья, приобретенного по программе НИС, может осуществляться через суд, если невозможно договориться мирным путем. При этом вопрос о возможности раздела является спорным и решается исходя из индивидуальных обстоятельств дела.
В общей судебной практике встречаются случаи положительного решения относительно перехода части собственнических прав к бывшей супруге или супругу заемщика. Основанием для таких постановлений может стать установление факта затрат на приобретение, ремонт или реконструкцию жилья. Важным фактором выступает наличие несовершеннолетних детей.
Если суд примет решение о разделе квартиры военнослужащего пополам между бывшими супругами, погашать кредит придется непосредственному участнику программы НИС. При этом через суд он может потребовать компенсацию уплаченной суммы от супруги, которая получила собственнические права на недвижимость.