Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека под материнский капитал в 2023 году в Ростове-на-Дону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Кто может получить материнский капитал на первого ребёнка
Мать первого рождённого или усыновлённого ребёнка с 1 января 2020 года или второго/третьего с января 2007 года. Родитель должен иметь гражданство РФ, чтобы подать запрос на сертификат
Что это значит. Семьи с усыновлёнными или рождёнными детьми имеют одинаковые права на материнский капитал. Вы можете получить деньги на второго или последующего ребёнка, если он появился в семье после 1 января 2007 года. Фактически это ваш второй или третий ребенок. Но с точки зрения государства — первый.
Если вы родили ребёнка после 1 января 2007 года, будучи гражданином РФ, а потом отказались от гражданства, получить деньги уже не сможете.
Отец ребёнка, если мать не может участвовать в воспитании ребёнка
Что это значит. Отец рождённого или усыновлённого ребёнка может получить материнский капитал без участия матери. Например, если она умерла или лишена родительских прав.
Мужчина, который не состоит в браке и усыновил ребёнка
Что это значит. Родить ребенка без женщины невозможно, но можно усыновить. Отцы-одиночки с усыновлёнными детьми имеют такое же право на материнский капитал, как и женщины.
Ребёнок, если его родителей лишили родительских прав
Что это значит. Несовершеннолетний тоже имеет право на материнский капитал. А ещё деньги может получить ребёнок старше 18 лет, чтобы потратить деньги на образование. Студент должен учиться очно и быть не старше 23 лет.
Ипотека с материнским капиталом в Ростове
Родитель, располагающий помощью на ребенка, получает право, оформляя ипотеку, материнский капитал как первоначальный взнос использовать. Более того, если семья взяла кредит на приобретение жилья до рождения второго малыша, заемщики могут без труда погасить ипотеку материнским капиталом в Ростове-на-Дону.
Достаточно многие ростовские банки, среди которых Центр-Инвест, Уралсиб, Сбербанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, ВТБ и прочие, предоставляют заемщикам выгодные условия оформления и погашения ипотечных ссуд на покупку жилья с использованием семейного капитала. При этом, заемщики обязательно должны соответствовать ряду ключевых требований, среди которых:
- наличие постоянного источника доходов, достаточных для того, чтобы выплачивать ежемесячные взносы по кредиту (банки берут во внимание только официальный доход, который заемщики могут подтвердить соответствующими документами);
- срок работы на последнем рабочем месте не менее 1-3 лет (при общем трудовом стаже на менее года за последние пять лет);
- неиспорченная кредитная история;
- возрастная категория от 20 лет на момент оформления кредита в Ростове и до 65 лет ко времени погашения ипотеки.
Решение касательно оформления ипотечной ссуды в Ростове-на-Дону для приобретения семьей жилья рассматривает индивидуально, после проведения личной беседы с возможными заемщиками.
Заемщику, чтобы получить ипотечный кредит в Ростове требуется:
- возраст не менее 21 года на дату подписания договора и не более 75 лет на момент последнего платежа;
- постоянная работа и текущий трудовой стаж от трех месяцев;
- российское гражданство;
- положительная кредитная история.
Ипотека с материнским капиталом также выдается при наличии созаемщиков. Их можно пригласить до трех человек. Требования к ним аналогичны тем, которые предъявляются клиенту. Если между супругами заключен брачный договор, в котором прописано раздельное владение недвижимостью, то созаемщиками они быть не могут.
Чтобы увеличить вероятность на положительное решение, заемщик в Ростове должен гарантировать банку возврат денег. Организации предпочитают сотрудничать с платежеспособными клиентами в возрасте от 21 года, имеющими высокий скоринговый балл. Уровень доходов должен обеспечивать комфортное внесение ежемесячного платежа. Конкурентоспособная профессия, удачное собеседование с менеджером банка, согласие на страхование, существенный первоначальный платеж и возможность предложить залог повысят шанс на одобрение. Ипотека с материнским капиталом быстрее оформляется, если у заемщика нет действующих займов и кредиток.
В Ростове заключение договора происходит в офисе организации, после вынесения положительного решения. На подписании надо проверить текст договора, в особенности те его разделы, которые касаются основных параметров кредитования: графика платежей, суммы и срока ссуды, процентной ставки. Проверить наличие дополнительных условий. Ознакомиться с возможностью досрочного погашения. Ипотека с материнским капиталом может оплачиваться двумя схемами платежей: дифференцированным и аннуитетным. Второй выгоднее. Лучше уточнить, какой указан в договоре.
Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос
Ни Пенсионный фонд, ни банковские организации не против использования средств материнского капитала в качестве первого взноса по кредитному договору. Более того, в этом случае банк получает гарантированную выплату от заемщика, что снижает его риски в будущем. Но здесь важно учитывать несколько нюансов.
- Обращаясь в банк, нужно иметь сертификат на руках. Если вы еще не оформили документ, вы не можете подтвердить свое право на денежные средства от государства. Кроме того, сама процедура его получения требует времени, так что лучше побеспокоиться об этом заранее.
- В договоре о покупке недвижимости нужно указывать всех собственников жилья. Доля квартиры или дома должна достаться каждому: супругу и детям. Это важное требование программы материнского капитала. Если долевое участие всех членов семьи предусмотрено не будет, Пенсионный фонд может отказать в выплате.
- Первоначальный взнос определяется только банком. На государственном уровне не существует единой, установленной для всех банковских учреждений суммы. Если она составляет 10%, учитывайте, что общая стоимость жилья не должна превышать 4,66 млн рублей при оформлении маткапитала на одного ребенка и 6,16 млн, если детей двое и больше. На практике же первоначальный взнос по этой программе обычно выше, поэтому и стоимость жилья должна быть меньше.
- Недвижимость потребуется застраховать. Это небольшая по меркам стоимости жилья сумма, но ее нужно учитывать при планировании своих расходов.
В качестве первоначального взноса по ипотеке материнский капитал перечисляют не заявителю и не банку, а продавцу недвижимости после регистрации сделки купли-продажи жилья. На руки наличные деньги заявитель не получает, перечисления осуществляются только в безналичной форме.
Деньги, выделенные государством в рамках социальной программы поддержки семей, можно использовать по следующим направлениям:
-
Внести первоначальный взнос. Материнский капитал можно использовать, если у семьи нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, который составляет обычно от 15% стоимости жилья. Однако не все банки допускают использование сертификата, и отсутствие первоначальных накоплений может стать препятствием и ограничить в приобретении квартиры. Программа «Ипотека с материнским капиталом» от «Росбанк Дом» предоставляет возможность направить государственные средства на первоначальный взнос, к тому же он может быть на 10% ниже по сравнению с условиями стандартных программ.
-
Погасить проценты и некоторую часть задолженности по ипотечному кредиту. Необходимо уведомить кредитное учреждение о желании частично досрочно погасить ипотеку и написать соответствующее заявление в Пенсионном фонде. Государство переведет средства в банк в срок от 1 до 2 месяцев.
-
Погасить остаток ипотеки материнским капиталом. Перед тем, как выплатить оставшуюся часть задолженности, необходимо узнать в банке, предусмотрена ли комиссия за полное досрочное погашение. При ее отсутствии можно использовать материнский капитал на ипотеку, для этого следует обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести средства банку.
Кредитные организации могут устанавливать ряд ограничений на реализацию государственного пособия для погашения ипотечного кредита. Подробнее об условиях использования сертификата нужно узнавать у представителя конкретного банка.
Процедура оформления и реализации адресной материальной помощи семьям с ребенком строго контролируется Пенсионным фондом. Ответ на вопрос «Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку для приобретения дома или дачи в сельской местности?» будет неоднозначным.
Государство предъявляет к объекту недвижимости, в покупке которого помогает, строгие требования:
-
жилье должно быть расположено на территории России и иметь адрес;
-
дом должен быть пригодным для проживания круглый год;
-
в частном доме должны быть электроэнергия, тепло и другие удобства;
-
объект не должен быть старым, ветхим или аварийным;
-
должна иметься возможность прописки в квартире или доме.
При соблюдении вышеуказанных условий можно использовать материнский капитал на ипотеку для покупки не только квартиры, но и дачи или дома в деревне. Каждый объект недвижимости, приобретаемый посредством ипотечного кредита и с помощью государственной поддержки, строго проверяется банком и Пенсионным фондом.
Будут такими же, как и при оформлении обычной ипотеки. Однако есть ряд условий, которые увеличат шансы заявителя на кредит с привлечением материнского сертификата:
-
Заемщик планирует взять ипотеку в своем зарплатном банке. В таком случае кредитное учреждение быстрее рассматривает заявку, не требует подтверждения доходов, может предложить сниженную процентную ставку.
-
У семьи есть дополнительные накопления помимо материнского капитала. Это указывает на то, что заемщик способен выплатить ипотеку вовремя.
-
Один из членов семьи работает в стабильно развивающейся компании, получает высокую и регулярную зарплату. Отношения компании-работодателя с банком также могут повлиять на решение по кредиту и условия займа.
-
Хорошая кредитная история – большой плюс для заемщика. Банк может засомневаться при отсутствии кредитной истории и отказать, если она запятнана прошлыми неудачными займами.
Основной заемщик может привлечь до трех созаемщиков для увеличения кредитного лимита, к которым будут предъявлены эти же требования. При этом они разделят обязательства основного клиента перед банком.
Набор документов для оформления кредита с использованием сертификата незначительно отличается от стандартного. Процесс их сбора делится на два этапа:
-
подача заявки в банк;
-
заключение сделки купли-продажи и выдача ипотечного кредита.
На первом этапе от заемщика потребуются:
-
паспорта;
-
свидетельства о рождении детей;
-
справки о доходах;
-
справка из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала на счете;
-
государственный сертификат;
-
ксерокопии трудовых книжки и договора обоих или одного из родителей;
-
подтверждение регистрации основного заемщика в субъекте РФ;
-
анкета-заявление.
На втором этапе, после получения одобрения банка по кредиту, необходимы:
-
документы на недвижимость;
-
акт оценщика;
-
страховка имущества (и, может быть, здоровья и жизни основного заемщика);
-
письменное обязательство родителей выделить доли в приобретенном жилье детям, заверенное нотариусом;
-
договор купли-продажи дома или квартиры.
По законодательству РФ выделенные государством средства могут быть использованы только после того, как ребенку исполнится 3 года. Ипотека под материнский капитал является исключением из этого ограничения. Сразу после появления ребенка семья может использовать сертификат для следующих целей:
-
первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
-
погашение процентов и части задолженности по займу.
Займы под материнский капитал в КПК
Ужесточение требований к организациям, работающим с материнским капиталом, еще больше поспособствовали популяризации услуг, предоставляемые кредитными потребительскими кооперативами – займы под материнский капитал. На это есть несколько причин:
- Во-первых, не всем гражданам доступны услуги банков;
- Во-вторых, более низкие требования к кандидатуре заемщика и объектам, на покупку которых планируется использование средств материнского капитала;
- В-третьих, более высокая скорость обработки заявки, поскольку не требуется оценка и страхование объекта, некоторые кооперативы в промо-материалах утверждают, что при наличии всех документов, могут перечислить деньги в день обращения.
- В-четвертых, есть возможность покупки жилья, стоимость которого не превышает размера остатка средств материнского капитала.
Таблица базовых условий кредитования
С помощью таблицы можно узнать основные показатели кредитования. Заемщику рекомендуется подавать заявку на ипотеку сразу в несколько банков. Если заявка одобрена, то срок ее действительности составляет обычно 3 месяца.
| Банк | Минимальная сумма | Средняя процентная ставка | Минимальная сумма первоначального взноса (%) |
| Сбербанк | 300 тыс. руб. | 13% | 15 |
| Россельхозбанк | 100 тыс. руб. | 12% | 15-30 |
| ВТБ24 | 200 тыс. руб. | 13% | 20 |
| Газпромбанк | 500 тыс. руб. | 15% | 10 |
| Райффайзен Банк | 300 тыс. руб. | 14% | 20 |
| Промсвязьбанк | 200 тыс. руб. | 16% | 15 |
Нюансы использования маткапитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Как обналичить материнский капитал
Всё большей популярностью у граждан пользуется опция обналичивания маткапитала. В 2022 году число заявлений на выдачу части суммы наличными выросло в два раза — за помощью обратились 295,2 тыс. россиян. Возможность обналичить маткапитал появилась для семей с низкими доходами в 2018 году. К 2020 году условия смягчили: сегодня выплату могут получать семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека, она назначается по количеству детей до трех лет в размере регионального прожиточного минимума. А с 2023 года ежемесячная выплата из материнского капитала станет доступна на любого, в том числе и на первого, ребенка. Чтобы выбрать способ распоряжения средствами маткапитала, необходимо подать заявление на ПФР, МФЦ или на сайте «Госуслуги».
Кто имеет право на получение материнского (семейного) капитала
Право на получение помощи от государства после рождения второго или последующих детей имеют:
- Гражданка России, родившая второго или последующего ребенка;
- Гражданин России – усыновитель второго или последующего ребенка;
- Отец второго и последующих детей вне зависимости от гражданства, если мать детей лишена права на господдержку (смерть, объявление умершей, лишение родительских прав, совершение умышленного преступления против своих детей);
- Несовершеннолетний ребенок или студент-очник не старше 23 лет, если его родителей лишили права на получение маткапитала. Если все дети семьи подходят под эту категорию, то сумма делится в равных долях.
Получение других видов социальных пособий (пенсия, пособие по инвалидности), как и трудоустройство на момент рождения ребенка никак не влияет на право воспользоваться маткапиталом.
- женщина, родившая (усыновившая) третьего ребёнка или последующих детей, начиная с 1 января 2012 года по 31 декабря 2026 года включительно;
- мужчина, являющийся единственным усыновителем третьего ребёнка или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2012 года по 31 декабря 2026 года включительно;
- отец (усыновитель), если женщина теряет право на получение РМК;
- в случае утраты права матери и отца на получение РМК — ребёнок (или дети в равных долях), не достигший совершеннолетия, и (или) совершеннолетний ребёнок (дети в равных долях), обучающийся по очной форме обучения в образовательной организации любого типа независимо от её организационно-правовой формы (за исключением организации дополнительного образования), до окончания такого обучения, но не дольше чем до достижения им возраста 23-х лет.
Кто может получить помощь
Участвовать в госпрограмме может любая женщина, которая стала матерью двух и больше детей с начала 2007 года по сегодняшний день. На помощь от государства может рассчитывать и отец, если он по ряду причин становится единственным родителем детей по решению суда. При этом национальность или гражданство отца не имеет значения.
Получить и распределить между собой материальную сумму могут дети, если один из них совершеннолетний. Потратить свою часть совершенолетний ребенок может на образование до исполнения 23-летнего возраста. Данное правило работает, если родителей лишили права распоряжаться полученными от государства средствами по решению суда в Ростове-на-Дону.
Если речь идет об опекунстве, претендовать на капитал невозможно. Государственная помощь распространяется только на семьи, ставшие усыновителями в период с 2007 по 2018 год. Опекуны могут получить материальную помощь только при рождении собственных детей.
Кроме государственной помощи, существует еще региональный капитал. Это сумма в размере около 200 000 рублей. Некоторые регионы вместо материальной помощи передают многодетным семьям бесплатные земельные участки в Ростове-на-Дону под строительство дома.
Как Обналичить Материнский Капитал В Ростове На Дону Недорого
Гарантиями вашей безопасности является то, что деньги в размере суммы остатка денежных средств, сколько у вас есть на материнском капитале, мы перечисляем на ваш личный счет в банке. И только вы, с паспортом, имеете к нему доступ. И вы собственноручно, сняв деньги со счета, рассчитываетесь с нами за объект.
Делаем все законно, через сделку купли-продажи. Для придания сделки законности и для того чтоб было чем отчитаться перед пенсионным фондом на вопрос как вы распорядились материнским капиталом вы покупаете реальный объект недвижимости. Стоимость этого объекта в 2 раза дешевле суммы материнского капитала. По договору купли-продажи пишем что стоимость объекта под полный материнский капитал.
Показать полностью… На открытый вами счет в банке организация перечисляет всю сумму, сколько есть у вас на сертификате. Вы, с паспортом идете в банк и лично снимаете деньги. После снятия денег вы собственноручно рассчитываетесь с нами за объект. Все что остается кладете в карман и уезжаете. В итоге, вы сделали все (в документальной части вопроса) по закону. И при этом, по обоюдному молчанию — вашему и нашему увезли с собою сумму денег.
Особенности предоставления регионального материнского капитала в Ростовской области
Использование средств из маткапитала не целенаправленно грозит административной и уголовной ответственностью. Контролирующий орган при выявлении факта траты средств не по целевому назначению может потребовать вернуть финансовую помощь в полном объеме.
- мать, родившая на свет малыша, либо же стала усыновителем третьего и следующего ребенка в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2022 года;
- отец детей, при условии лишения таких прав у биологической матери (серьезная болезнь, повлекшая недееспособность или лишение ее родительских прав);
- единственный усыновитель отец, при условии, что решение суда было принято в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2022 года;
- несовершеннолетние дети (или в возрасте до 23 лет при условии, что они являются студентами дневного отделения) в равных частях. Это возможно при условии, что их биологические родители умерли либо же лишены возможности получения дополнительной финансовой помощи из местного бюджета.
Условия представления кредита различными банками
| Название банка | Условия |
| ВТБ | В этом банке бумагой на материнский капитал можно покрыть весь первоначальный взнос, снизить сумму ежемесячных взносов или погасить часть задолженности по ипотечному кредиту.Условия:
|
| DeltaCredit | Банк предоставляет достаточно маленький размер первоначального взноса в размере 5%. Его предложения по оформлению займов, помогает оформить многодетным семьям ипотечный кредит на приобретение себе нового жилья. Он также может быть направлен погашение части задолженности раньше срока. |
| Юникредит | Банк предлагает родителям с двумя и больше детьми воспользоваться средствами материнского капитала в качестве определенной доли при оформлении займа для приобретения жилого объекта на рынке вторичной недвижимости.
Для этого существует даже определенная программа. Материальная помощь от государства, может увеличить размер займа на величину материнского капитала, если она будет использована для гашения долга по кредиту после регистрации в соответствующих органах права собственности на жилой объект. |
| Сбербанк | Банк работает как с новостройками, так и с жильем вторичного рынка. Помощь от государства может быть использована как первоначальный взнос или для погашения ипотечного займа.
Условия:
|
| Банк Москвы | В этом банке существует программа «Ипотека + материнский капитал». Сертификатом можно воспользоваться для приобретения жилья в еще только строящемся доме или уже готового объекта недвижимости. |
| Открытие | В этом финансовом учреждении процент по займу напрямую связан с его сроком и величиной первоначального взноса. Он предлагает также специальные предложения, под залог ссуд, которые погашаются частично материальной помощью от органов страны и выдаются по ставке до 11,75% в год. |
Получить финансовую помощь из регионального бюджета имеют полное право многодетные семьи при соблюдении такой последовательности:
- мать, родившая на свет малыша, либо же стала усыновителем третьего и следующего ребенка в период с 1 января 2012 по 31 декабря 2021 года;
- отец детей, при условии лишения таких прав у биологической матери (серьезная болезнь, повлекшая недееспособность или лишение ее родительских прав);
- единственный усыновитель отец, при условии, что решение суда было принято в период с 1 января 2012 по 31 декабря 2021 года;
- несовершеннолетние дети (или в возрасте до 23 лет при условии, что они являются студентами дневного отделения) в равных частях. Это возможно при условии, что их биологические родители умерли либо же лишены возможности получения дополнительной финансовой помощи из местного бюджета.
В свою очередь, региональный материнский капитал не может быть получен при условии, что малыш был рожден уже мертвым либо является не родным (падчерицей либо же пасынком).
Кроме того, каждый заявитель должен отвечать дополнительным условиям, а именно:
- наличие факта постоянного проживания на территории Ростовской области;
- наличие гражданства РФ (к ребенку тоже это относится);
- ранее заявитель не обращался с просьбой о получении регионального капитала;
- средний ежемесячный доход каждого члена семьи не может превышать установленного прожиточного минимума в регионе.
При не соблюдении таких условий, оформление данной помощи будет невозможным.
Перечень необходимых документов
Заявителю необходимо подготовить:
- оригинал и копию (всех заполненных страниц) паспорта;
- справку, подтверждающую факт проживания ребенка совместно с претендентом на получение регионального маткапитала;
- справку, способную подтвердить государственную регистрацию факта появления на свет ребенка;
- справку о ежемесячном доходе. Оформляется на каждого совершеннолетнего члена семьи. Если кто-либо из состава семьи не работает, ее можно оформить на бирже труда по месту проживания;
- при несовпадении фамилии у ребенка и заявителя нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка, тем самым подтвердить родственные связи;
- при обращении отца ребенка за получением сертификата необходимо подготовить оригинал свидетельства о смерти супруги (матери ребенка) либо другой документ, подтверждающий его право на получение региональной помощи.
В процессе обращения государственный орган имеет полное право потребовать предъявить дополнительные документы для уточнения персональный сведений.
Кредитование под материнский капитал
Ипотечные займы под материнскую субсидию разрешается оформлять в кредитно-банковских структурах, потребительских кооперативах и иных компаниях, которые предоставляют услуги подобного рода. Следует знать, что средствами материнского капитала запрещается погашать займы, выданные в МФО. Также запрещено получать займы в микрофинансовых организациях под семейный капитал.
Конечно, в мегаполисах масштаба материнской субсидии недостаточен для покупки жилья. Поэтому наиболее востребованным вариантом становится внесение материнского капитала на закрытие части ипотечного займа. Капитал (до достижения малыша возраста 3 лет) разрешается направлять на закрытие главной части задолженности, а также процентов по ипотечному займу.
Многие российские банки имеют собственные программы кредитования под материнский капитал. Эти кредитно-банковские продукты предназначены для граждан, владельцев материнского сертификата, у которых не хватает собственных финансов, капитала для покупки жилья, а продавец не хочет ждать 2–2,5 месяца, за которые ПФР перечисляет средства. Программа кредитования помогает разрешить подобный нюанс.