Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.
Итак, мы выяснили, что выписка несовершеннолетнего из квартиры в случае продажи возможна. Закон обязывает родителей сниматься с учёта вместе с детьми. Кроме того, законные представители обязаны подыскать новое место жительства – не хуже текущего. Выписка ребенка не обходится без участия органа опеки. Органы следят за соблюдением имущественных интересов детей при продаже квартиры.
Сложные юридические ситуации ставят в тупик обычных граждан. Выписать ребенка из квартиры только кажется простым – иногда это достаточно хлопотное занятие. Проблемы наступают еще на этапе запроса в органы опеки. Вынесенный отказ затрудняет дальнейшую процедуру по выписке. Отказать могут и регистраторы ОМВД, например, в случае ошибок в заявлении, нехватки документов или их просрочки. Неприятности накладываются друг на друга, вследствие чего человек может запутаться в ситуации.
Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:
- Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
- Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
- Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
- Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.
Решив продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, будьте готовы собрать сразу два пакета документов: первый – для опеки, второй – для миграционных органов.
Для получения разрешения на выписку от органов опеки и попечительства к соответствующему заявлению, составленному в произвольной форме, нужно будет приложить:
- паспорта всех родителей или законных представителей;
- свидетельство о рождении ребенка (если он младше 14 лет);
- паспорт ребенка (если он достиг 14-ти летнего возраста);
- документы, подтверждающие возникновение имущественных прав на жилье (для приватизированной недвижимости – ордер, для муниципальной – договор соц.найма);
- документы, подтверждающие возникновение права собственности на новое жилье, в которое будет переселен несовершеннолетний;
- технические паспорта из БТИ на старое и новое жилье;
- номер лицевого счета, открытый на имя несовершеннолетнего;
- подробная справка из паспортного стола обо всех лицах, прописанных в квартире.
Аннулирование регистрации в муниципальной квартиры
Если местом проживания выступает помещение, собственником которой является муниципалитет, снять с учета малолетнего можно при соблюдении нескольких требований:
- Выписывается одновременно с матерью и отцом. Причем необходимо предоставить доказательства, что в дальнейшем будет произведена постановка на учет по новому адресу.
- Проживать в дальнейшем несовершеннолетний должен в квартире, которая по условиям равна или лучше предыдущего жилья. То есть из муниципальной недвижимости можно прописаться в находящийся в частной собственности дом, либо в жилом помещении, предоставляемом по договору найма. Из собственной квартиры в муниципальную выписывать несовершеннолетнего нельзя, так как это считается ухудшением условий проживания наравне с уменьшением доли. А также лишением права на возможное участие в приватизации.
Если условия соблюдены, можно приступать непосредственно к процедуре ликвидации регистрации.
Порядок снятия с учета
Чтобы снять себя с регистрационного учета, необходимо обратиться в УФМС.
Именно этот орган занимается как выпиской, так и пропиской граждан.
Однако, чтобы снять с регистрации малолетнего жильца, требуется ряд дополнительных действий, без которых этот процесс невозможен.
Если несовершеннолетний гражданин является владельцем жилья или же его доли, прежде всего следует посетить органы опеки для получения разрешения на сделку и выписку.
Для этого предоставляются следующие документы:
- паспорта обоих родителей или законных представителей;
- документ (справка) о составе семьи;
- свидетельство о рождении юного участника сделки либо паспорт;
- свидетельство, удостоверяющее право собственности на продающуюся жилплощадь;
- предварительный договор о приобретении новой недвижимости;
- техпаспорта продаваемого и приобретаемого жилья.
К документам прилагается заявление с просьбой разрешить продажу. В прошении представители ребенка обязуются соблюсти все его права и интересы.
Если несовершеннолетнему владельцу или совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, от него потребуется письменное согласие на продажу жилья.
Органы опеки примерно через две недели, если права ребенка не нарушены, выносят положительное решение.
Следующим шагом должна стать регистрация сделки, осуществляемая в Регистрационной палате. Через положенный срок новым владельцам жилплощади выдается свидетельство о праве собственности. И только после получения этого документа можно выписывать ребенка из проданного жилья.
Обратившись в территориальное отделение УФМС по месту нахождения прежнего жилья, родители несовершеннолетнего заполняют бланк заявления на его выписку, а также листок убытия с указанием адреса нового места жительства.
Подростки 14-летнего возраста и старше заполняют данные документы самостоятельно, но с обязательным присутствием взрослых родственников. Кроме этого, требуется предоставить в УФМС:
- свидетельство о рождении (паспорт несовершеннолетнего);
- паспорта выписывающихся вместе с ребенком родителей или же его представителей;
- согласие (документально подтвержденное) опеки;
- документ о праве собственности.
Специалист УФМС забирает документы и через 7 дней отдает их обратно с пометкой о выписке и с листком убытия, который действителен только месяц.
Госпошлина за выписку не взимается. Согласно российскому законодательству на новой жилой площади несовершеннолетнего следует прописать не позднее, чем через 3 дня после выписки.
Как осуществляется выписка и прописка несовершеннолетнего при продаже квартиры, если он не является собственником? Если же ребенок не является владельцем или совладельцем продаваемой жилплощади, но проживает и прописан в ней, процедура выписки несколько иная.
Выписка ребенка, который является собственником квартиры
Отдельно рассмотрим случай, когда ребенок владеет долей в квартире. В данном случае обязательно требуется получить разрешение органов опеки на выписку ребенка и на осуществление сделки купли-продажи. Надзорный орган обязан проследить, чтобы права малыша в данном случае не нарушались.
Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, потребуется:
- выписка из ЕГРН (в ней указаны все собственники жилья, включая и малыша);
- основной документ ребенка;
- документ, удостоверяющий личность обоих родителей;
- справку с паспортного стола о зарегистрированных по данному адресу гражданах (берется заранее);
- техпаспорта на продаваемую и покупаемую квартиры.
Если нет возможности взять выписку ЕГРН, можно просто предоставить договор основания. Эта бумага может заменить выписку. С 2016 года свидетельства о регистрации прав на недвижимость не выдаются.
После получения согласия из органов опеки следует процедура выписки, она стандартна для всех ситуаций. Документы нужно приготовить из списка, что перечислен выше. Снятие с учета пройдет без проблем, если новая квартира уже куплена. В этом и состоит основная сложность.
Что нужно делать, если семья уезжает на ПМЖ?
Стандартный ход выписки нарушается, когда семья переезжает в другую страну на ПМЖ. Процедура выписки в этом случае даже облегчается. Родители подают заявление о снятии с регистрационного учета, в котором указывается причина – переезд на ПМЖ в другую страну. По закону никаких дополнительных документов для подтверждения данного факта не требуется.
В паспортный стол подаются паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка и заявление. Через 7 дней на руки выдается листок убытия, который позволяет беспрепятственно пересечь границу без прописки.
Снятие несовершеннолетних с регистрации может сопровождаться некоторыми осложнениями, в связи с усиленной защитой их прав. При выписке важно, чтобы условия проживания не ухудшались. Если прописать ребенка некуда, то даже через суд снять его с регистрации не получится.
Когда можно выписать ребенка?
Ситуаций, когда выписать ребенка из жилья кажется единственно верным решением, достаточно много. Но, так или иначе, нужно будет потратить время на получение необходимых разрешений и, возможно, придется понести некоторые судебные издержки.
Базовое правило является единым для всех: если среди собственников есть человек, не достигший совершеннолетия, любые действия надо согласовывать с органом опеки и попечительства. Необходимо обратиться в районную службу с соответствующим заявлением, паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Кроме того, понадобится выписка из домовой книги, где сказано, что несовершеннолетний проживает именно по этому адресу. Затем надо подождать две недели, отведенные на проверку всех данных, после чего получить либо согласие на выписку ребенка, либо отказ. Если отрицательное решение родители считают неправомерным, они имеют возможность обжаловать его в судебном порядке.
В случае положительного решения далее необходимо написать в ФМС заявление о выписке несовершеннолетнего. Этот документ составляется не от имени ребенка, а от его родителей или законных представителей. К нему опять же прилагается паспорт, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, а, кроме того, свидетельство о праве собственности на квартиру, если она вся или ее часть принадлежит ребенку. Далее заполняется так называемый листок убытия, и в течение трех дней оформляется выписка.
Выселение ребенка из муниципальной квартиры
Порядок выписки ребенка из муниципальной квартиры подобен снятию с учета из собственной квартиры. Документы, которые представляются в МФЦ (оригиналы плюс копии):
| Выписка в «чистом виде» | Одновременная прописка и выписка |
| Заявление о выписке в свободной форме. | Заявление о регистрации по форме №6 с отрывным талоном. |
| Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. | Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. |
| Паспорта родителей | Паспорта родителей |
| Паспорт основного квартиросъемщика. | Согласие родителя на выписку и прописку, с кем ребенок не будет проживать. При неявке на сдачу документов одного из родителей, от него нужно нотариальное согласие. |
| Согласие родителя на выписку, с которым дитя не будет жить. При неявке к паспортисту одного из родителей, нужно его нотариальное согласие. | Разрешение опеки. |
| Разрешение опеки. | Документы на новое жилье (свидетельство либо выписка из ЕГРН). |
| Ордер или договор соц.найма. | Заявление собственника, квартиросъемщика на вселение ребенка в возрасте старше 14 лет (если он не прописывается к родителям). Если ребенку до 14 лет, то заявление не требуется |
| Листок убытия формы №7. | |
| *После снятия с рег.учета необходимо в течение 7 дней прописать ребенка по новому адресу. | *Выписка и прописка по новому адресу производится одновременно. |
Опека дает согласие на выписку по той же схеме, что и в случае с приватизированным жильем. Только разрешение выдается лишь на выписку без прочих вопросов.
Часто возникающие вопросы
Вопрос:
Если родители вместе с ребенком прописаны в квартире, в которой фактически не проживают. Можно ли выписать ребенка?
Ответ: Вариант №1 (если ребенку до 14 лет). Да, но сначала нужно по суду выписать родителей ребенка. А потом также по суду выписать ребенка к месту проживания родителей.
Вариант № 2 (если ребенок старше 14 лет). Можно пробовать на основании решения суда, но очень проблематично.
Вопрос:
Если родители выписались вместе с ребенком, которому меньше 14 лет, и не прописываются. Можно прописать ребенка к родственникам по другому адресу?
Ответ: Выписка будет аннулирована, и ребенок будут считаться прописанным по прежнему адресу.
Куда выписать ребенка при продаже квартиры
Выписывать ребенка нужно только вместе с родителями и исключительно в адекватное жилье, которое должно быть не хуже, чем предыдущее. В теории, можно попробовать прописать несовершеннолетнее лицо у родственников или друзей на некоторое время, после чего оформить уже нормальную постоянную прописку в новой квартире.
Главная проблема в данном случае – необходимость предоставлять разрешение от органов опеки. Если выписка производиться с одновременной регистрацией, то тут все будет очень просто, разрешение не понадобится. Но зачастую у семей, продающих квартиры, на момент выписки еще нет своего жилья. А покупатель, прежде чем отдаст деньги, требует, чтобы все прописанные лица выписались.
При таких условиях остается только искать обходные пути и они, чаще всего абсолютно не нравятся органам опеки. Вплоть до того, что в выдаче разрешения могут отказать и, как следствие, выписать несовершеннолетнего из квартиры станет невозможно.
Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:
- Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
- Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
- Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
- Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.
Как выписать и прописать ребенка — разные варианты
Процедура выписки ребенка из квартиры зависит от ряда факторов — владение недвижимостью, проживание в муниципальном жилье, выполнение решения суда и другое. Перед стартом процесса нужно учесть ряд правил:
- Несовершеннолетний всегда регистрируется и снимается с учета одновременно с матерью (отцом) или официальными представителями.
- Если чаду не исполнилось 18 лет, но он владеет частью или всей недвижимостью, выписка возможна только по факту разрешения уполномоченных органов (опеки и попечительства). Далее — ООП.
Одобрение малыша обязательно в обоих случаях — при оформлении сделки с недвижимостью, где зарегистрирован несовершеннолетний, и в случае его отказа от имеющихся прав. При появлении «трений» в этом вопросе подается заявление в суд, и дело рассматривается уже в судебной плоскости.
Дополнительные моменты:
- Если мать и отец проживают порознь, снятие ребенка с учета доступно только при одобрении обоих родителей.
- В ситуации, когда чадо не проживает на территории жилплощади, его можно выписать только на основании решения суда.
- Снятие несовершеннолетнего с учета невозможно в ситуации, если ребенка некуда прописать или ухудшаются условия проживания. В последнем случае оценивается размер жилплощади в квадратных метрах.
- Если один или оба родителя лишены прав, ребенок вправе пользоваться недвижимостью по адресу прописки.
- Если один из родителей решил выписать ребенка не собственника из приватизированной квартиры, а второй родитель категорически против, то снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства получиться только по решению суда. А значит, выписка затянется как минимум еще на несколько месяцев, плюс потребуются дополнительные финансовые расходы на оплату госпошлины. Мнения родителя лишенного судом родительских прав учитывать не будет.
- Если в качестве нового жилья указан дом, на данном этапе находящийся еще в стадии строительства, опека может посчитать такое жилье ущемляющим права ребенка и отказать в выписке.
- Не обязательно продавать квартиру, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника, достаточно просто открыть на него лицевой счет и перевести требуемую сумму, соответствующую стоимости его доли (только, если разрешит опека).
- Если ребенок, не был прописан в течение недели после выписки с прежнего места жительства. По инициативе заинтересованных лиц или органов опеки, сделка будет признана недействительной, а прописка ребенка восстановлена по старому адресу. Родителям же грозим административное наказание, которое в некоторых случае сопровождается лишением родительских прав.
- Особенно тщательно сотрудники органов опеки и попечительства проверяют документы при выписке из жилья, приобретенного на материнский капитал, малейшее подозрение на нарушение прав ребенка, может стать основанием для отказа в выписки и наложении запрета на продажу квартиры третьим лицам.
Выписка ребенка из муниципального жилья
Если ребенок прописан в квартире, принадлежащей лицам по договору социального найма, то при снятии его с регистрационного учета должны соблюдаться следующие условия:
- несовершеннолетнего сразу зарегистрируют в другом жилье вместе с родителями. Срок – четырнадцать дней,
- несовершеннолетнего пропишут в квартиру, которая отвечает требованиям СанПиНа, а также по площади не меньше той, откуда выписывают.
Учтите! Согласно действующему законодательству, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, необходимо соблюдать установленный порядок действий:
- в паспортном столе необходимо взять справку о регистрации в квартире на ребенка,
- документ предоставляется сотрудникам органы опеки и попечительства, придется предоставить дополнительные бумаги,
- получение разрешения от органов опеки и попечительства,
- предоставление справки из ООП в паспортный стол, снятие с регистрации ребенка.
Для запроса справки из паспортного стола потребуется предоставить:
- паспорт одного из родителей,
- свидетельство о рождении ребенка,
- копию договора социального найма.
Запомните! Для получения разрешения органов опеки и попечительства потребуется предоставить следующие документы:
- справка из паспортного стола,
- лицевой счет на квартиру, который берут в паспортном столе,
- копии паспортов обоих родителей,
- копия свидетельства о рождении малыша,
- паспорта на квартиру новую и старую,
- копия договора социального найма.
Органы опеки и попечительства вправе рассматривать документы в течение четырнадцати дней. После вынесения решения уведомление направляется в письменном виде в течение трех дней с момента его принятия.
Обратите внимание, что органы опеки и попечительства рассматривают каждый случай индивидуально. Представитель может быть отправлен на новую квартиру, чтобы оценить качество жизни, бытовые условия, а также сверить фактические данные с предоставленной информацией.
Как выписать бывшего мужа из квартиры?
Института прописки как такового в России уже давно нет, и поэтому речь может идти только о регистрации на жилплощади или о снятии с регистрации, однако прежний термин, а, соответственно, и понятие «выписка» закрепились в обиходе достаточно прочно. Чтобы процедура снятия ребенка с регистрации не превратилось в бесконечную волокиту, необходимо знать о существовании некоторых базовых принципов выписки несовершеннолетних:
-
Первый из них заключается в том, что ребенок, который еще не достиг совершеннолетия, должен регистрироваться и выписываться исключительно вместе с родителями или законными представителями;
-
Второй принцип сводится к необходимости получения разрешения органов опеки, как в том случае, если часть собственности принадлежит ребенку, так и при отказе от каких-либо имущественных прав (например, от участия в приватизационных процедурах);
-
Третий принцип используется в ситуациях, когда родители ребенка вместе не проживают. В этом случае один родитель может снять несовершеннолетнего с регистрации только при наличии согласия второго родителя;
-
Четвертый принцип связан с ситуациями, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но проживает в абсолютно другом месте. В таком случае для его выписки надо обратиться в суд и, получив положительное решение, завершить формальности в паспортном столе.
-
Пятый принцип связан с регистрацией ребенка, родители которого (или только один из них) лишены прав. Здесь все просто – ребенок имеет право на пользование квартирой, в которой прописан.