Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что такое завещательный отказ?

2. Что можно оставить по завещанию

3. Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

4. Какое имущество указывать в завещании?

5. Что обязательно указывать в завещании?

6. Примеры условий в завещании

7. Как оформляется завещание?

8. Правовое регулирование вопроса

9. По каким основаниям можно оспорить завещание?

10. Что делать, если по завещанию передается квартира с обременением

11. Завещание с условием — ГК РФ

12. Завещание с правом пожизненного проживания

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Что такое завещательный отказ?

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
исполнение поручения, услуги, работы;
выплата компенсации в установленной завещателем размере;
наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Что можно оставить по завещанию

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.

Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.

Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Какое имущество указывать в завещании?

Для начала определите имущество, которое собираетесь завещать. Это не обязательно должна быть квартира, банковский вклад или машина. Завещать можно все что угодно: ценные вещи, купленный участок земли под строительство или гараж. Заявитель может завещать наследникам и будущие права. Например, он собирается опубликовать книгу и в случае случайной смерти планирует отдать гонорар за свой труд ближайшему родственнику или другу. В случае отсутствия завещания все имущество распределяется согласно закону.

При составлении завещания не обязательно расписывать подробно, какое именно имущество собираетесь передать. Достаточно просто указать: «Имущество, которое останется после моей смерти, в чем бы оно ни находилось, прошу передать брату (Ф. И. О) или другу (Ф. И. О.)».

Что обязательно указывать в завещании?

Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:

Дата составления документа.
Ф. И. О. и контакты завещателя.
Паспортные данные автора.
Страна и город составления документа.
Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.
Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.

Примеры условий в завещании

Рассмотрим несколько практических примеров завещаний с условиями:

Завещатель передал квартиру по наследству сыну, при условии предоставления права проживания в ней своему отцу (деду наследника).
Завещательница указала право вступления сына в наследство, если на момент её смерти он достигнет 18-летнего возраста. В ином случае всё имущество должна унаследовать взрослая дочь наследодателя.
По завещанию с условием сын наследодателя сможет получить автомобиль только после получения высшего образования. В случае смерти завещателя до наступления этого момента, жена покойного должна хранить завещанное имущество.

Распоряжение имеет явные преимущества перед вступлением в наследство по закону

№ п/п	Преимущество	Комментарий
1	Документ позволяет завещателю полностью изменить состав наследников	Первоочередными претендентами обычно являются близкие родственники человека – отец, мать, супруг. В завещании можно указать племянника, двоюродную тетю, внука или соучредителя предприятия. Отчуждение имущества третьим лицам подразумевает одновременное устранение наследников 1 линии. Исключением может быть частичное отчуждение собственности. В таком случае остаток активов родственники наследуют в порядке очереди.
2	Завещание позволяет определять вид имущества, которое отойдет конкретному претенденту и размер его доли	Например, если имущества много, то квартиру можно отписать супруге, денежный вклад в банке сыну, акции племяннику. Или поделить объект недвижимости между родственниками так – жене полагается ½ часть квартиры, а детям по ¼. При составлении завещания с условием, наследодатель может убить сразу двух зайцев – лишить родственника наследства, но и обязать фактического выгодополучателя выполнить определенные действия в отношении устраненного претендента.
3	Завещание можно изменять, дополнять или аннулировать	Таким правом наследодатель обладает в течение жизни. Порядок внесения правок закреплен ст.1130 ГК РФ. Наследодателю достаточно обратиться к нотариусу, чтобы сделать соответствующее распоряжение или составить новый документ. Согласие третьих лиц не требуется. Объяснять нотариусу причины своего решения необязательно.
4	Наследнику не нужно доказывать родство с умершим гражданином	На практике проблемы с документами возникают довольно часто. При невозможности получить дубликат, наследнику придется обращаться в суд.
5	Собственник может установить условие, которое обязаны исполнить правопреемники	Отказ от его выполнения приведет к утрате собственности. Правило о получении завещательного отказа действует 3 года. Если выгодополучатель не воспользуется таким правом, то наследник освобождается от исполнения условия завещания. Исключением является наличие дополнительного отказополучателя. Завещатель может назначить его на случай отказа или гибели основного претендента.

Как оформляется завещание?

На сегодня практикуется применение единого подхода к составлению последней воли распорядителя, содержащей ограничения на получение благ покойного в виде условий. Правила оформления установлены для всех ситуаций, с которыми сталкиваются наследодатели. Итак, составление документа производится с учетом следующего:

акт должен оформляться в письменной форме;
бумага заверяется юристом по месту регистрации гражданина;
процедуре удостоверения предшествует проверка принадлежности собственности к распорядителю и дееспособности последнего, проводимая нотариусом;
заполнение формы производится лично или с привлечением уполномоченных лиц, в том числе, рукоприкладчика. Последнее допускается при наличии у собственника проблем со здоровьем, не позволяющих ему самостоятельно выполнить необходимые действия;
оговорки, отраженные в тексте, не могут противоречить действующим НПА, нарушать личные интересы граждан, дарованные им законодательством;
наследодатель должен быть осведомлен о том, что излишние препоны в получении активов приводят к аннулированию бумаги, а вещи будут распределяться согласно очередности, установленной для этого случая.

Правовое регулирование вопроса

Завещание, содержащее оговорки, не пользуется популярностью, из-за чего многие преемники считают, что требования незаконны. Это приводит к подаче иска в суд о признании бумаги недействительной.

Важно! Вопросы составления, распоряжения и принятия ценностей регулируются гражданским законодательством

Особое внимание стоит уделить гл. 5 ГК РФ

Статьей урегулирован порядок оформления и распоряжения с условиями, которые необходимо выполнить претендентам.

Наследодатель имеет право:

указывать в качестве выгодоприобретателей любых граждан. Степень родства и его наличие при этом не имеют значения. Кроме того, бумага, оформленная собственником имущества, может распределять активы среди наследников в равных частях или согласно долям, а также предполагать их получение конкретным лицом в полном объеме;
изменять текст по своему усмотрению любое число раз, отменять его и формировать новый. Выгодоприобретатели при этом не оповещаются;
устанавливать оговорки, которые должны исполняться для приобретения благ.

Распоряжение имеет явные преимущества перед вступлением в наследство по закону

№ п/п	Преимущество
1	Документ позволяет завещателю полностью изменить состав наследников	Первоочередными претендентами обычно являются близкие родственники человека – отец, мать, супруг. В завещании можно указать племянника, двоюродную тетю, внука или соучредителя предприятия. Отчуждение имущества третьим лицам подразумевает одновременное устранение наследников 1 линии. Исключением может быть частичное отчуждение собственности. В таком случае остаток активов родственники наследуют в порядке очереди.
2	Завещание позволяет определять вид имущества, которое отойдет конкретному претенденту и размер его доли	Например, если имущества много, то квартиру можно отписать супруге, денежный вклад в банке сыну, акции племяннику. Или поделить объект недвижимости между родственниками так – жене полагается ½ часть квартиры, а детям по ¼. При составлении завещания с условием, наследодатель может убить сразу двух зайцев – лишить родственника наследства, но и обязать фактического выгодополучателя выполнить определенные действия в отношении устраненного претендента.
3	Завещание можно изменять, дополнять или аннулировать	Таким правом наследодатель обладает в течение жизни. Порядок внесения правок закреплен ст.1130 ГК РФ. Наследодателю достаточно обратиться к нотариусу, чтобы сделать соответствующее распоряжение или составить новый документ. Согласие третьих лиц не требуется. Объяснять нотариусу причины своего решения необязательно.
4	Наследнику не нужно доказывать родство с умершим гражданином	На практике проблемы с документами возникают довольно часто. При невозможности получить дубликат, наследнику придется обращаться в суд.
5	Собственник может установить условие, которое обязаны исполнить правопреемники	Отказ от его выполнения приведет к утрате собственности. Правило о получении завещательного отказа действует 3 года. Если выгодополучатель не воспользуется таким правом, то наследник освобождается от исполнения условия завещания. Исключением является наличие дополнительного отказополучателя. Завещатель может назначить его на случай отказа или гибели основного претендента.

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Ответственность по исполнению распоряжения лежит на выгодополучателях. Если указанные лица уклоняются от возложенной на них обязанности, то их можно привлечь к ответственности. Например, отказополучатель может подать исковое заявление о принуждении к исполнению завещательного отказа.

Во избежание проблем наследодатель может назначить исполнителя завещания (ст.1134 ГК РФ). Полномочия душеприказчика подтверждаются соответствующим свидетельством и вытекают из текста распорядительного документа.

Обязанности исполнителя завещания:

Обеспечение сохранности имущества наследодателя. Необходимые действия выполняются через нотариуса.
Получение денег от третьих лиц для последующей передачи наследникам.
Обеспечение перехода права собственности к наследникам согласно с последней волей умершего гражданина.
Ведение дел, связанных с исполнением распоряжения в государственных структурах или суде.

Душеприказчик уполномочен требовать от выгодополучателей исполнения завещания. При необходимости он может подать исковое заявление.

По каким основаниям можно оспорить завещание?

Закон разделяет недействительные завещания на ничтожные и оспоримые. Если завещание составлено с нарушением действующего законодательства и установленной законом формы — оно считается ничтожным, а если признать недействительным его может только суд – оспоримым.

Завещание считается ничтожным, если оно:

Противоречит действующему законодательству;
Заведомо составлено для вида (мнимое завещание) или с целью скрыть другую сделку (притворное завещание);
Составлено не в письменной форме или без заверения нотариусом, либо другими уполномоченными лицами;
Совершено через представителя (по доверенности), а не лично завещателем;
Содержит распоряжения нескольких лиц (кроме совместного завещания супругов);
Написано и подписано не собственноручно завещателем или написано не с его слов;
Совершено без присутствия свидетеля;
Завещание совершено лицом, признанным недееспособным по причине психического расстройства.

Что делать, если по завещанию передается квартира с обременением

Квартира с обременением – это целостный объект, включенный в завещательное распоряжение как наследственная масса. Делить условия принятия квартиры, указанные завещателем нельзя, также – как нельзя противоречить его требованиям, если они законны.

Некритично, если передается квартира в аренде. Это означает, что наследник, если и не сможет распоряжаться имуществом в полной мере, то получит материальную компенсацию в виде оплаты за сдачу жилья в наем. А по завершении установленного договором срока, новый владелец вправе поступить по своему усмотрению. Варианты могут быть следующие:

Продлить аренду на своих условиях;
Прекратить действие найма и самому проживать в квартире;
Продать недвижимость.

То есть такой объект принимать однозначно – выгодно.

Если речь идет о квартире в ипотеке, то рентабельность получения ее в наследство зависит:

От срока приобретения квартиры, что влияет на величину остатка по кредиту;
От своевременного погашения долга наследодателем;
От рыночной стоимости квартиры, которая может быть реализована, с остатком после вычета долговых обязательств.

Решив, что принять такую квартиру целесообразно, наследнику следует действовать по такому алгоритму:

Дождаться вступления в наследство.
Переоформить на себя кредитный договор и квартиру, находящуюся в ипотеке.
Продолжать выплачивать кредит по условиям договора, вступить во владение квартирой.

После переоформления квартиры на себя, наследник может выбрать дальнейшую форму распоряжения наследством, исходя из следующих возможностей:

Выплатить остаток по кредиту, и вступить в права собственности на квартиру, продолжая владеть жильем или продать его.
Переоформить договор и продолжать выплачивать кредит до полного погашения.
Переоформить кредитный договор и вступить в наследство, а затем продать квартиру с обременением, погасив кредит с вырученных по сделке денег.

Завещание с условием — ГК РФ

Исходя из принципа, который содержится в вышеуказанной норме Гражданского кодекса РФ, можно выделить общие права на составление распорядительного документа, в том числе с дополнительными обязательствами:

любой гражданин РФ вправе самостоятельно, то есть по своему усмотрению, завещать свое имущество любому человеку, или нескольким людям;
завещатель в праве любым образом разделить доли наследства между наследниками;
завещатель может отказать в предоставлении наследства любому лицу, одному или нескольким наследникам, причем причины отказа могут не указываться;
законодатель дает право завещателю, во время оформления своей воли, оформить как завещание с возложением, так и завещательный отказ;
завещатель вправе включить в завещательный документ дополнительные распоряжения.

Все требования и ограничения, которые должны отображаться во время составления любого вида завещательного документа, регламентируются в главе 5 ГК РФ. Его основа заключается в том, что человек может определить помимо круга наследников и распределения доли наследства, еще и дополнительные обязательства, которые необходимо реализовать для получения наследства.

Нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства, если наследник не выполнит завещательное распоряжение, при условии, что оно не отменено в судебном порядке. Чаще всего встречаются следующие причины нарушения условий:

требование, названное в завещании, было актуальным только на момент составления завещания, а после смерти наследодателя перестало существовать;
наследник не имел представления об условии завещателя и в связи с этим не выполнил его;
наследник не представил нотариусу документы, свидетельствующие об исполнении распоряжения, либо представил их в меньшем количестве;
наследник не желает выполнять завещательное распоряжение по субъективным причинам (в этом случае он имеет право требовать в суде признания этого условия недействительным).

Завещание с правом пожизненного проживания

В российском законодательстве все вопросы по оформлению и регулированию завещания прописаны в гражданском кодексе РФ, а именно статья 5 гражданского кодекса регулирует отношения завещания с условием.

Основные права наследодателя при составлении завещания с условием:

Завещатель имеет право указывать в качестве наследников совершенно любых лиц – не только близких или дальних родственников, но и посторонних людей, с которыми его не связывают отношения брака или родства. Он может завещать все одному наследнику или распределить между несколькими лицами – в равных или неравных долях.
Завещатель вправе неограниченное количество раз вносить изменения в оформленное завещание, оформлять новое, которым отменяется предыдущее завещание, или просто отменять его – без уведомления наследников.
Завещатель вправе предусматривать любые условия наследования, кроме тех, которые прямо противоречат законодательству или ограничивают права и свободы граждан.

Важно!!! Завещатель имеет полное юридическое право распоряжаться своим имуществом, даже с определенными условиями для наследников. И право распоряжаться наследством наступает после выполнения условий по завещанию.

Основные особенности завещания:

Определение наследников и порядок передачи им имущества;
В завещание можно включить все имущество или же его часть;
В завещание включается только имущество принадлежащее завещателю;
Составление завещания должно отвечать строгим правилам гражданского кодекса РФ и заверяется у нотариуса.

Обязанности исполнителя завещания:

Обеспечение сохранности имущества наследодателя. Необходимые действия выполняются через нотариуса.
Получение денег от третьих лиц для последующей передачи наследникам.
Обеспечение перехода права собственности к наследникам согласно с последней волей умершего гражданина.
Ведение дел, связанных с исполнением распоряжения в государственных структурах или суде.