Что лучше: агентское или юридическое сопровождение?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше: агентское или юридическое сопровождение?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись.

Юридическая проверка сделки — правовая экспертиза

⭐⭐⭐⭐⭐ Правовая экспертиза сделки по 20 параметрам. Сбор информации о недвижимости и правообладателе (продавце) для выявления обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости:

• 1. Сведения об обременениях на Недвижимость;
• 2. Сведения о наложенных ограничениях;
• 3. Наличие или отсутствие перепланировок;
• 4. Наличие сведений о признании дома аварийным;
• 5. Наличие зарегистрированных лиц в объекте недвижимости;
• 6. Наличие особых отметок в ЕГРН;
• 7. Наличие задолженностей по коммунальным платежам;
• 8. Заявленные в судебном порядке права требования на объект;
• 9. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
• 10 Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
• 11. Сведения о правах и законных интересах третьих лиц;
• 12. Сведения о банкротстве правообладателя;
• 13. Сведения о судебных разбирательствах у правообладателя;
• 14. Сведения о кредитной истории правообладателя;
• 15. Сведения о долгах и задолженностях правообладателя;
• 16. Сведения об исполнительном производстве на правообладателя;
• 17. Наличие прав и полномочий у правообладателя на совершение сделок;
• 18. Справка из наркологического диспансера от правообладателя;
• 19. Справка из психоневрологического диспансера от правообладателя;
• 20. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю недвижимость и продавца по 20 параметрам из независимых источников. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим индивидуальный расширенный договор купли-продажи + проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Нотариальное сопровождение

Обращение в нотариальную контору — это обязательный этап отчуждения квартиры, если:

● продается собственность несовершеннолетнего ребенка;

● продается не недвижимое имущество целиком, а только доля в праве на него.

В остальных случаях такая форма договора не является обязательной, но абсолютно во всех случаях она желательна, потому что такое удостоверение страхует стороны от возможных юридических рисков. В отличие от риелтора и стороннего юриста, консультирующего по вопросам недвижимости, нотариус, удостоверяя договор купли-продажи квартиры, несет полную материальную ответственность за свои действия.

Такое сопровождение означает, что нотариус:

● проведет правовую экспертизу сделки, самостоятельно запросит сведения из государственных реестров, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы досконально проверить продаваемую недвижимость на предмет возможных обременений;

● подготовит текст договора купли-продажи, учитывающий ситуацию конкретной квартиры;

● лично побеседует с продавцом и покупателем. Он обязан проговорить условия заключаемого соглашения, ознакомить участников с юридическими последствиями данной операции, при необходимости ответить на возникшие вопросы. Кроме того, нотариус в ходе разговора убеждается в том, что все участники осознают смысл происходящего и находятся в здравом уме;

● после того как продавец и покупатель подписали соглашение, он совершает на нем удостоверительную надпись, форма которой установлена нормативно;

● важный этап оформления сделки — государственная регистрация перехода права собственности. При удостоверении обязанность по направлению документов в Росреестр ложится на нотариуса.

У нотариального удостоверения соглашения купли-продажи квартиры имеются очевидные плюсы:

● это надежная страховка от юридических рисков;

● это экономит время на регистрацию прав в Росреестре: если документы направляет нотариус, регистрация займет от 1 рабочего дня;

● стоимость нотариального удостоверения чаще всего находится ниже расценок сторонних посредников, которые при этом не несут ответственности за результаты своей работы.

Стоимость нотариального удостоверения установлена законом и не может изменяться произвольно.

Какую защиту даёт участие в процессе сделки юриста?

• Оберегает от покупки пустышки. Специалист берёт во внимание все юридические аспекты строительства, опираясь на закон.
• Помогает решить конфликт с застройщиком без обращения в судебные инстанции.
• Вы получаете консультацию профессионального юриста, который расскажет вам о правовых нормах, касающихся продажи или покупки недвижимости.
• Дает гарантию заключения договора на законных основаниях.
• При необходимости оказывает помощь в составлении искового заявления.
• Выявляет третьих лиц, имеющих право на отчуждаемый объект.
• Проводит адвокатское расследование на предмет выявления всех рисков для клиента.
• Помогает вступить в права наследования.
• Организует сбор и грамотное оформление документации.
• Выявляет арестованное имущество и признаки банкротства.
• Проверяет документы на предмет подделки.
• Проверяет объект и продавца на предмет ограничений и привлечения к ответственности в прошлом.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

• Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
• Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
• Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Наши специалисты оказывают услуги купли – продажи квартир в г. Москва и Московской области более 20 лет.

Основные направления работ включают:

1. Правовой анализ документов на предмет соответствия требований действующего законодательства и регистрирующих органов.
2. Оценка рисков и неблагоприятных правовых последствий сделки, в том числе незаключения договора, потери права собственности, претензии бывших собственников
3. Правовая история многоквартирного дома, перспектива сноса.
4. Информация о том, когда и куда переезжали бывшие собственники квартиры.
5. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в квартире.
6. Формирование пакета документов по сделке купли – продажи квартиры для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
7. Юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности

Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости

Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.

• Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
• Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
• В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
• Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
• Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
• Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.

КАКИЕ БЫВАЮТ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

• Утрата права собственности.
• Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены.
• Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.
• Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях. Пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены.
• Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги. Действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом может привести к аннулированию договора купли-продажи.
• Ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости.
• Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным.
• Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака.
• В квартире произведена незаконная перепланировка.
• Сделку признают незаконной, если продавец недееспособен.

Сопровождение сделки по купле-продаже квартиры

Для того чтобы не столкнуться с покупкой залоговой недвижимости или квартиры, права на которую имеет еще с десяток наследников, а также не нарваться на недобросовестного покупателя – стоит при оформлении сделки с жилым объектом сразу же обратиться за помощью к опытному гражданскому адвокату.

В цену сопровождения купли-продажи квартиры в Москве обычно входит:

• осуществление правовой экспертизы бумаг;
• проверка отсутствия обременений на недвижимости (права других лиц, залог и др.);
• оценка дееспособности сторон и соблюдения ими законодательных норм;
• участие в переговорах;
• составление и проверка предварительного варианта договора;
• оформление передачи аванса и задатка;
• регистрация прав на недвижимое имущество;
• оспаривание права собственности через суд и др.

На начальном этапе сопровождения купли-продажи квартиры проверяется юридическая чистота объекта: запрашивается выписка из ЕГРН (из нее можно узнать информацию о собственнике и наличии обременений), а также выписка из домовой книги.

Коллектив компании «РосКо – Консалтинг и аудит», примите нашу искреннюю благодарность за возможность успешно и юридически грамотно осуществлять финансово-хозяйственную деятельность на территории РФ. С вашей помощью российское представительство LECO обрело твердую базу для продвижения фирменной продукции, возможность солидных инвестиций в российскую экономику и эффективных инноваций в сфере разработки аналитического оборудования.

Мы полагаем, что высококлассная юридическая поддержка – один из ключевых факторов в развитии компании на иностранном рынке. Нельзя пренебрегать важностью выбора ответственного и благонадежного консультанта. Именно такого партнера мы нашли в лице коллектива компании «РосКо» и очень довольны своим выбором.

Нам также известен многолетний вклад «РосКо» в развитие и укрепление международных деловых отношений. LECO полностью солидарна с вами на этом нелегком пути – вместе мы можем многое.

С уважением к вашему труду, руководство LECO.

Генеральный директор ЗАО «ЛЕКО ЦЕНТР-М» М.Е. Кирпичников.

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Как правило, под юридическим сопровождением понимается полный комплекс услуг, необходимый для проведения сделки. В него входят:

• Оценка возможности организации сделки купли-продажи и анализ условий ее проведения;
• Ведение переговоров между сторонами;
• Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
• Полное консультирование сторон по правовым вопросам;
• Заказ и получение документов, необходимых для проведения сделки (как для продавца, так и для покупателя);
• Подготовка договоров между сторонами, согласование его условий;
• Сопровождение сторон в день сделки (в банке, в органе регистрации, у нотариуса);
• Сопровождение покупателя при получении им правоподтверждающих документов;
• Ведение споров и переговоров с государственными органами и т. д.

Физический образец договора купли-продажи квартиры должен помочь людям, которые пытаются приобрести или продать недвижимость сделать это юридически грамотно, даже не имея в этом деле особого опыта. Причем документ составляется не в одном, а в нескольких экземплярах. Это важно, чтобы у каждого участника сделки был свой образец, являющийся официальным подтверждением сделки.

Если говорить о стандартном количестве образцов документа, что должны быть у лиц, которые пользуются услугами юриста для составления документа, то по одному экземпляру должно быть у продавца (если продавцов несколько, то каждому полагается своя копия), покупателя, нотариуса. Также ещё один образец должен быть отправлен в Росреестр.

В некоторых случаях физический образец документа может быть отправлен третьим лицам, если их затрагивает продажа недвижимости, и они сделали запрос на выполнение рассматриваемой операции. Также одна копия может быть поставлена в архив ведомства или в банк, если оформляется ипотека. Но вне зависимости от того, о какой копии идет речь, документ может быть составлен по следующему образцу.

Прежде чем составить и подписать договор купли-продажи, необходимо ознакомиться с нюансами рассматриваемой процедуры, что указаны в ст. 454 ГК РФ. Существует специальная процедура, которую необходимо соблюдать, чтобы сделка имела юридическую силу. Это не просто внести определенную сумму и получить на руки ключи, а действительно сложный юридический вопрос. Подписание договора купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов. Сделка включает в себя следующие шаги:

• составление предварительного соглашения проведения сделки;
• составление и подписание договора о купле или продаже квартиры;
• подписание акта приема и передачи, и передача прав на недвижимость покупателю, если условия устраивают обе стороны сделки;
• проведение расчетных операций между сторонами;
• регистрация сделки в Росреестре.

Зачем нужен юрист при сопровождении сделок купли продажи квартиры

Статистика: на конец сентября 2016 года в новостройках эконом-класса в Москве имелось 4180 реализуемых квартир, средняя стоимость квартиры — 5 500 000 рублей. В комфорт-классе продаётся 16 900 квартир, средняя стоимость — 8 200 000 рублей. Бизнес-класс насчитывает 14 200 квартир, средняя стоимость — 19 200 000 рублей.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует «юридическую чистоту» и правильность сделки купли продажи квартиры. Будет лучше, если каждый этап сделки будет контролировать опытный юрист, потому что обман может дать о себе знать на любом этапе — при передаче аванса, подписании договора, регистрации сделки.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то необходимо выяснить всю подноготную компании-застройщика — не замешана ли она в каких-нибудь «тёмных делах», не обманывала ли клиентов и т.п.

Кроме того, сопровождение сделки купли продажи квартиры избавит вас от необходимость думать о юридических аспектах. Вы сможете полностью сосредоточиться на выборе самой квартиры.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя работу на разных этапах сделки.

Анализ компании-застройщика или агентства недвижимости:

• проверка, не находится ли компания в состоянии банкротства;
• выяснение репутации компании на рынке;
• изучение судебных процессов, связанных с компанией-застройщиком.

Экспертиза документов другой стороны:

• выяснение, имеет ли другая сторона достаточно прав, чтобы участвовать в договоре купли-продажи квартиры (действует ли генеральная доверенность, например);
• анализ подлинности правоустанавливающих документов;
• изучение правовой стороны квартиры — не арестована ли она судом, не является ли предметом залога, какие лица зарегистрированы в квартире, не ведутся ли судебные споры о праве собственности;
• получение всей необходимой информации об интересующей вас квартире (архивная выписка, выписка из домовой книги, ЕГРП, БТИ).

Подготовка документов для сделки:

• составление договора купли-продажи квартиры;
• разработка документации, необходимой для проведения сделки;
• правовая фиксация передачи задатка;
• привлечение нотариуса при необходимости.

Участие при подписании договора:

• проверка полномочий сторон;
• сверка оригиналов документов с их копиями, проверка их актуальности;

Работа с Росреестром:

• подготовка и передача документов в Росреестр;
• получение и передача вам свидетельства о праве государственной регистрации права собственности из Росреестра.

Похожие записи:

• Пенсии в Крыму и Севастополе в 2023 году
• Ходатайство о вызов свидетелей: как составить и подать
• Кому положена и как получить социальную карту москвича в 2023 году?