Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды парковочного места». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор аренды парковочного места заключается между арендатором и арендодателем. Ограничений по юридическому статусу сторон договора нет, то есть сторонами могут быть как физические (включая ИП), так и юридические лица.
Условия заключения договора
При заключении договора аренды парковочного места следует согласовать следующие условия:
- расположение и номер машино-места. По возможности, к договору должен быть приложен план паркинга (бокса) с указанием площадей;
- размер ежемесячной арендной платы и полная стоимость аренды за весь период действия договора;
- график оплаты, возможные корректировки арендодателя по повышению цены. Пеня и другие штрафные санкции при задержке оплаты;
- ответственность владельца паркинга за повреждение автомобиля, находящегося на стоянке. Порядок осмотра автомобиля охранниками при въезде и выезде с паркинга и отметки о его состоянии;
- срок функционирования соглашения и возможность автоматического продления по его истечении;
- марка, год выпуска, техническое состояние паркуемой машины. Возможность оставлять на арендуемом месте другой автомобиль, мотоцикл;
- обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор преждевременно.
Бланк договора аренды машиноместа между физическими лицами
Этот момент также прописывается в договоре – необходимо указать, что в часы закрытия паркинга забрать свой автомобиль не представляется возможным, даже при наличии форс-мажорных обстоятельств.
В свою же очередь арендодатель обязуется поддерживать парковочное место в надлежащем состоянии – проводить ремонт ворот, шлагбаума, расчищать место в период непогоды, осуществлять другие действия.
Как оформить и его образец Арендатор и арендодатель после устной договоренности должны составить договор аренды парковочного места, который можно скачать здесь. В договоре необходимо зафиксировать следующие пункты:
- Информация о сторонах – в данном случае необходимо представить паспортные данные, а также полный адрес регистрации на территории России.
Существенные условия Договора аренды парковочного места
(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды парковочного места считается не заключенным):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами;
- условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о парковочном месте, включая тип паркинга, адрес паркинга (автостоянки), наименование владельца паркинга (автостоянки), целевое назначение и т.п.);
- размер арендной платы;
- порядок приема-передачи склада по Акту приема-передачи.
Договор аренды парковочного места
Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»).
Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля
При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:
- Наименование, дата и место составления.
- Преамбула с указанием реквизитов сторон.
Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения. - Предмет сделки (существенное условие).
Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.). - Права и обязанности сторон.
Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения. - Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа. - Ответственность.
Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору. - Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
- Реквизиты и подписи участников.
Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.
Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.
Договор аренды парковочных мест
Договор аренды парковочных мест
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за плату Арендатору парковочные места [указать номера] в количестве [значение], общей площадью [указать нужное], находящиеся в паркинге по адресу: [указать точное месторасположение], для временной стоянки автомобилей, принадлежащих Арендатору на праве собственности, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору.
2. Условия договора
2.1. Въезд на территорию паркинга и выезд осуществляется уполномоченными лицами Арендатора, указанными в приложении N 2 к настоящему договору, при предъявлении пропуска, выданного Арендодателем. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля Арендатора.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.
3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На заключение договора аренды парковочных мест на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
4.1.2. С согласия Арендодателя сдавать парковочные места в субаренду.
4.1.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, существенно ухудшились.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Осуществлять стоянку автомобилей только на арендуемых им парковочных местах.
4.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование парковочными местами.
4.2.3. Пользоваться парковочными местами в соответствии с их целевым назначением на условиях настоящего договора.
4.2.4. Соблюдать чистоту и порядок на территории паркинга.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданных в аренду парковочных мест.
4.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует арендуемые парковочные места не в соответствии с их целевым назначением и условиями настоящего договора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выдать уполномоченным представителям Арендатора пропуска для въезда на территорию паркинга.
4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочными местами.
4.4.3. Ознакомить Арендатора с правилами въезда/выезда на территорию паркинга.
4.4.4. Содержать в чистоте территорию паркинга.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].
5.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
5.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
6. Изменение и прекращение договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае, если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемые парковочные места не по целевому назначению.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании парковочными местами.
7. Ответственность Сторон по договору
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [%] от суммы долга за каждый день просрочки.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение N 1. Список транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах.
Приложение N 2. Список уполномоченных лиц Арендатора.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Важные нюансы при заключении договорных отношений
Несколько ключевых пунктов, требующих выяснения еще до подписания документа:
- Наличие у арендуемого участка особого статуса – парковочного. Применительно к помещению следует убедиться в том, что оно оформлено
как нежилое. - Право арендодателя на сдачу места в аренду. Оно подтверждается документами о владении собственностью – парковочным местом (участком, помещением) или договором аренды с разрешением на субаренду. Иными словами, арендодатель должен является владельцем или арендатором с соответствующими полномочиями.
- Если арендодателем выступает организация, то документ подписывается директором или лицом, имеющим доверенность от организации, предоставляющей аренду, с директорской визой.
Договор аренды парковочного места домашних условиях
Договора. 5.2. Сторона попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. 5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания. 6.2. Настоящий Договор считается заключенным на неопределенный срок, если не позднее, чем за 30 календарных дней до даты окончания действия настоящего Договора, ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону об отсутствии намерения продлить договорные отношения.
Договор аренды парковочного места домашних условиях
Договора. 5.2. Сторона попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. 5.3.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. 6.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания. 6.2.
Настоящий Договор считается заключенным на неопределенный срок, если не позднее, чем за 30 календарных дней до даты окончания действия настоящего Договора, ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону об отсутствии намерения продлить договорные отношения.
По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 6.1.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон. 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.3.3.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Правила подписания договора на аренду машиноместа или участка на стоянке
Уже никого не удивляет наличие личного автотранспорта практически в каждой семье.
Порой автомобилей несколько и все и необходимо где-то оставлять на период непользования.
Несомненно, наличие собственного гаража это удобно, но такая роскошь бывает не у всех.
Многие вынуждены искать места для стоянки на открытых стоянках, в паркингах, на крытой территории торговых центров. Оставить своего железного любимца на данной площади бесплатно не получится, необходимо снимать его в аренду у собственника пространства.
Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой.
С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона.
Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.
Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.
Договор аренды места для стоянки должен прописывать ответственность сторон за неисполнение обязанностей. Так, исполнитель несет ответственность и обязан возместить ущерб, нанесенный автомобилю, в пределах его договорной стоимости. То есть, любые действия третьих лиц, не относящиеся к обстоятельствам непреодолимой силы, и приведшие к порче автомобиля, должны быть компенсированы за счет предоставляющий аренду стороны.
Клиент же несет ответственность за собственные действия, приведшие к порче других транспортных средств. На практике граничная ответственность клиента редко ограничивается какой-либо прописанной в договоре аренды места суммой. Клиент несет ответственность и за порчу инвентаря, размещенный на месте временного хранения автомобиля. Если необходимо, чтобы в сохранности оставались и хранящиеся в авто вещи или не предусмотренные комплектацией приборы, нужно составить дополнительно соглашение, в котором оговаривается наличие таких вещей в салоне. Но более практичный метод – оставлять в журнале стоянки опись вещей, подлежащих хранению. На соответствующей странице журнала должна стоять подпись как автовладельца, так и ответственного сотрудника автостоянки.
Чтобы арендовать место на стоянке с гарантией сохранности транспорта, стоит заключить договор. Если же арендодатель стояночного места отказывается его подписывать – лучше найти другую стоянку.
Договор аренды парковочного места
Договор аренды места на парковке заключается в обычной для подобного рода документов форме и содержит стандартную информацию. Однако нужно иметь в виду, что, по общим правилам об аренде, если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же арендные отношения обговариваются на срок более года, договор должен быть письменным.
В отношении аренды места на парковке желательно всегда заключать договор в письменной форме, так как это позволит подтвердить свою позицию в случае нарушения условий сделки со стороны контрагента.
Структурно договор аренды машино-места состоит из разделов, содержащих информацию следующего плана.
- Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
- Информация о передаваемом в аренду объекте, включая акт приема-передачи парковочного места.
- Стоимость предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
- Правомочия сторон.
- Длительность договора аренды.
- Условия о внесении изменений в договор и досрочном прекращении договора.
- Ответственность сторон.
- Иные условия, которые хотят согласовать стороны сделки.
- Реквизиты и подписи сторон.
По сложившейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-мест, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости. Однако в любой момент установки и практика могут измениться, поэтому о необходимости регистрации договора аренды места на парковке стоит уточнить перед его заключением.
Не засаживать весь огород и выращивать только на семью
У меня под огород выделена всего одна сотка. Там все: огурцы, помидоры, плодовые деревья — яблони, вишни, груша, слива, а также кусты смородины и малины, петрушка и перец. Виноград еще есть. Выращенного обычно хватает, чтобы наесться до отвала всей семьей, пораздавать друзьям и что-то заморозить на зиму. Чаще всего 20% фруктов пропадает, поскольку некуда это все запихать. В этом году решим проблему сушилкой.
Работа на огороде занимает максимум час в день.
Рассаду томатов выращивала сама — на подоконнике и приставленном к окну столе. Тратила 130 Р в месяц на полив. Приобрела 10 метров шланга по 25 Р за метр и пистолет за 150 Р. Еще пару раз купила средства для обработки от болезней и паразитов в пределах 50—80 Р за пакетик. Добавим шпагат для подвязки — 200 Р за моток, которого хватит на полтора-два сезона. Полтора кило удобрений за 180 Р. Все, расчет окончен.
Рассматриваю огород как релаксацию и возможность переключиться на что-то созидательное. Доставляет искреннее удовольствие всем этим заниматься. Экономия присутствует, да и свои продукты не сравнить с покупными: тут и аромат, и вкус, и свежесть. Пробовала делать домашнее вино — очень интересно, получилось неплохо.