Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить и вступить в наследство на земельный пай». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
-
свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
-
справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
-
документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
-
правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
-
кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
-
при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.
При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
-
0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
-
0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.
Как вступить в наследство на земельный пай
Порядок действий получатели земельного участка
| № п/п | Пункт действий |
|---|---|
| 1 | Сбор документов |
| 2 | Обращение к нотариусу |
| 3 | Подача заявления |
| 4 | Оплата пошлины |
| 5 | Получение свидетельства |
| 6 | Переоформление земельного участка на имя получателя |
Сколько это стоит, налоги
Расходы при оформлении наследства подразумевают:
- государственную пошлину;
- цену технической работы нотариуса;
- услуги правового характера.
Резонный вопрос о том, сколько это все может стоить волнует каждого наследника. Если не разобраться в нюансах, потери окажутся больше, чем могло бы быть. Техническая работа может варьироваться от 1500 руб. и более, правовые услуги – около 10000 руб. и выше.
Для снижения затрат стоит учесть следующее:
- кадастровая цена старых участков ниже, чем оценочная;
- подготовка договоров, заявлений дешевле у частных юристов, чем у нотариуса;
- малолетние наследники освобождены от уплаты пошлины.
Сама госпошлина определяется:
- Для близких родственников – 0,3 процента от стоимости пая;
- Для иных категорий – 0,6 процента.
Что касается налогообложения, то здесь есть приятный сюрприз. Земельная доля относится к доходам в натуральной форме. Если таковые приобретаются в порядке наследования, то они освобождаются от налогообложения. Соответственно, оплачивать какой-либо налог при получении в наследство пая не придется.
Прежде чем говорить о наследовании земельного пая, давайте разберемся, откуда пошел этот термин. Термин «пай» сам по себе юридическая энциклопедия определяет, как право участия в имуществе кооператива, которое реализуется путем внесения денежных средств или путем личного трудового участия в нем. Земельный пай – это право в общей долевой собственности на землю. Такие паи раздавали со времен колхозов и совхозов, начиная примерно с 1991 года. Обычно они передавались гражданам от сельхозпредприятий на безвозмездной основе для ведения сельского хозяйства. Поэтому большинство сегодняшних собственников – это люди, которые получили паи не по наследству, а от советских предприятий.
Отсюда сделаем важные выводы:
- земельный пай и доля сейчас выступают как равные юридические понятия;
- паи раздавались не всем, а преимущественно сельхозработникам госпредприятий;
- сельскохозяйственные паи сейчас практически не раздаются, это пережитки прошлого, которые надо привести в соответствие с сегодняшними реалиями.
Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные
Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.
Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).
Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.
Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).
В случае если пай в Наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.
Сроки вступления в наследство
Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:
- 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
- 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.
Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.
Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:
- ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
- паспорта наследников;
- справка о регистрации наследодателя;
- документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
- справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
- выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.
Как оформить земельный пай по наследству, если есть завещание?
Если есть завещание на земельный пай, имущество распределяют с учетом пожеланий умершего гражданина. В этом случае в действие вступают положения главы 62 ГК РФ. Гражданину предстоит:
- Обратиться к государственному нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и предоставить пакет документов . Если завещания на руках нет, но человек подозревает о его присутствии, сообщают об этом. Специалист проведет розыск по базе. Если завещание на земельный пай найдут, гражданину скажут, где хранится волеизъявление наследодателя. Поиск проводят только в том случае, если наличие или местоположение документа неизвестно.
- Дождаться открытия наследства. Процедуру проводят после получения заявления.
- Предоставить недостающие бумаги. Потребуются документы на имущество, свидетельство о смерти, удостоверение личности.
- Подождать, пока бумаги проверят. Процедуру выполнит нотариус, который принял заявление.
- Дождаться, пока завершится срок вступления в наследство земельного пая, а также предоставить госпошлину.
- Получить свидетельство о вступлении в наследство. На его основании гражданин сможет переоформить земельный пай и остальное имущество.
Сроки и стоимость оформления
Вступление в наследство по закону и завещанию занимает 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ). Срок исчисляется с момента кончины наследодателя. Если точно не известно, когда он умер, срок считают с момента вступления решения суда в силу.
Восстановление пропущенного срока возможно на основании статьи 1155 ГК РФ. Процедуру удастся выполнить, если другие наследники не против. Они обязаны задокументировать решение. После этого предстоит обратиться к нотариусу и перераспределить земельный пай, а также другое имущество. Ранее предоставленное свидетельство признают недействительным. Если не все наследники согласны с процедурой, восстановление сроков проходит в судебном порядке.
Вступление в наследство пая повлечет за собой ряд затрат. Нужно заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% от стоимости (статья 333.24 НК РФ). Точный размер платежа зависит от степени родства.
Необходимо оценить имущество. Для этого привлекают независимых экспертов. Стоимость их услуг начинается от 5000 руб.
Как унаследовать земельный участок
- Блоги
- Инструктаж
- Экспертное мнение
- Спецпроекты
- Вопрос-ответ
- Календарь
- Каталог
- Объявления
- Статьи
- Арт-объекты из хлама: красота или безвкусица?
- Бренд важнее еды
- ГУ МВД по Краснодарскому краю обещает наказать захватчиков кубанской земли
- Фоторепортаж с международной сельскохозяйственной выставки «ЮГАГРО 2017» [+ВИДЕО]
- О пожарной безопасности в период уборки урожая, статистике, нарушителях и штрафах
- АПК-органы управления
- ветеринарные препараты, ветеринарные учреждения
- ГСМ, биотопливо
- корма, добавки для животных
- оборудование для АПК, промышленное, весовое
- обучение
- сельхозпроизводители / сельхозпредприятия
- сельхозтехника, запчасти
- семена, посадочные материалы
- средства защиты растений, удобрения
- страхование
- строительные материалы
- финансовые учреждения
- элеваторы, мелькомбинаты
- Аграрные СМИ
- Сельскохозяйственная продукция и сырье
- Сельхоз техника
- Сельскохозяйственная техника, оборудование, запчасти
- Удобрения, агрохимия, семена, саженцы
- Животные и птица
- Услуги
- Недвижимость
- Работа
- Знакомства
- Разное
- Тематические форумы
- Форумы проекта
- Правила форума
Осуществляется ли передача земли по наследству?
Перед тем как приступать к активным действиям в отношении имущественной массы, оставшейся после кончины близкого, претенденту нужно ознакомиться с действующим законодательством. Вопрос регулируется нормами гражданского, земельного, налогового права.
Паи представляют собой участки земли, которые принадлежат государству (муниципалитету), кооперативу АО, товариществу, и используемые в конкретных целях. Таким образом, собственник является владельцем земли лишь с точки зрения пользования и распоряжения. Чтобы наследовать территорию распорядителю придется провести несколько обязательных процедур, результатом которых станет оформление приватизации. К необходимым этапам относятся:
- Подача заявки на приобретение используемого участка. Нужно указать все основные параметры территории (площадь, месторасположение, назначение с которым используется земля). Обращение осуществляется к текущему собственнику пая.
- Получение согласия от юридического владельца земли.
- Проведение межевания.
- Постановка недвижимости на кадастровый учет.
- Регистрация права.
- Получение выписки о том, что собственность находится в частных руках, из ЕГРН.
Важно! Только после того, как заявитель выполнит все обозначенные действия он получит надел в свое полное распоряжение и сможет совершать с ним любые сделки, в том числе передать по наследству близким.
На выполнение подобной задачи законодательство выделяет обычно полугодовой срок с момента смерти наследодателя.
Именно в этот период необходимо оформить и подать все документы. Если вы не успеете, придется добиваться продления сроков через суд, или договариваться с другими наследниками, чтобы они написали согласие разделить наследство с вами.
При продлении через суд необходимо предоставить доказательство того, что вы не своевременно узнали и не могли узнать о смерти наследодателя, либо уважительную причину пропуска сроков.
На практике людям удается добиваться продления сроков и защищать свои права, однако лучше не затягивать с процедурой, чтобы не рисковать, и не наживать дополнительные хлопоты.
Важно! Иногда срок может составлять и 3 месяца – так бывает при переходе наследства от одной очереди наследников к другой в случае отказа или признания недостойными. Тогда подготовить бумаги вам придется еще более активными темпами.
Продать полученные сельхозугодья возможно, и это осуществимо опять же после его оформления на наследника. Для начала необходимо пройти процедуру получения наследства, и уже затем можно будет осуществить продажу земли. Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы. Выкуп земли осуществляется с соблюдением определенной иерархии, и изначально необходимо предложить возможность выкупа пая муниципалитету, по цене, которая будет сформирована им. В случае отказа вы можете предлагать пай другим покупателям, на общих основаниях.
Важно! Предложение муниципалитету формируется в виде извещения, информирующего о продаже пая, и ответ должен прийти на протяжении 30 суток. На оплату муниципалитету предоставляется 90 дней.
Передается ли земельный пай по наследству
Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.
Наследование земельного пая: правила оформления
Часть участка, предоставленного в пользование коллективу бывшего сельскохозяйственного предприятия и закрепленного за физическим представителем, принято называть земельным паем.
Право владеть данной долей закрепляется сертификатом.
Чтобы открыть делопроизводство о вступлении в наследство, необходимо обратиться к государственному нотариусу. В его прямые обязанности входит:
- изучение документации;
- установление обстоятельств смерти наследодателя;
- подтверждение законных прав лиц, претендующих на наследство.
Оформленное свидетельство подтвердит права на земельный пай в качестве наследства. При наличии всей требуемой документации можно будет преступить к переводу участка земли в собственность.
Как передать наследнику земельный пай?
Как оформить земельный пай в собственность по наследству? Принцип наследования земельных участков сельскохозяйственного назначения мало отличается от принятия других объектов собственности умершего гражданина.
Основным условием для наследования объекта является наличие права собственности у наследодателя. Закон не предусматривает возможность передачи в наследство земельных участков, предоставленных по договору аренды.
Земельный пай – это участок, относящийся к категории земель сельхоз назначения. Он предназначен для садоводства, растениеводства, личного подсобного хозяйства. Объект может быть в собственности государства, органа местного самоуправления, товариществу, кооперативу.
Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданин должен его приватизировать. Документ о приватизации является основанием для постановки земельного участка в ЕГРН, в качестве объекта собственности.
Для приватизации объекта необходимо проведение ряда действий:
- Оформляется заявление на имя собственника объекта. Документ содержит подробную информацию об участке (площадь, месторасположения, наличие/отсутствие построек).
- Получение положительного решения от собственника.
- Заказ и оплата межевания. Получение результата.
- Постановка на кадастровый учет. Получение кадастрового паспорта.
- Обращение в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок.
- Получение выписки из ЕГРН.
Какие бывают кооперативы?
Пай входит в состав сельскохозяйственных кооперативов. Их деятельность комментирует ФЗ №193 от 8 декабря 1995 года. Выделяют 2 основных типа сельскохозяйственных кооперативов – производственный и потребительский. В первую категорию включают коммерческие компании, участники которых объединяются для ведения совместной финансовой деятельности. Ее цель может быть следующей:
- изготовление сельскохозяйственной продукции;
- переработка сельхозпродуктов;
- оказание иных услуг, связанных с сельским хозяйством.
Участники производственных кооперативов передают имущество в общее пользование. Члены организаций периодически делают взносы. Полученную прибыль распределяют. Размер выплаты напрямую зависит от величины вложений. Во внимание принимают не только предоставленные финансы, но и землю объекта.
Если рассматривать потребительские сельскохозяйственные кооперативы, то они представляют собой граждан или компании, занимающиеся изготовлением, обработкой или сбытом агропромышленной продукции. Получение прибыли не ставят на первое место. Обычно такие объединения создаются с целью создания выгодных условий для ведения сельского хозяйства. Практически половину работ проводят в интересах членов объединений.
Существует более мелкая градация. Земля поя может входить в состав:
- Сельскохозяйственные артели. Так называют объединение, которое занимается выращиванием сельхозкультур, ягод, фруктов, а также животных для получения молока, мяса, шерсти. Организация может сосредоточиться на одной процедуре или выполнять весь комплекс мер для производства и продажи готовой продукции.
- Садоводческие, животноводческие, огороднические кооперативы. Они занимаются изготовлением определенного типа продуктов.
- Перерабатывающие. Организации занимаются подготовкой товара перед последующей продажей.
Помимо сельскохозяйственных, существуют жилищные кооперативы. Граждане объединяются в них, чтобы приобрести или построить жильё.